杭州房企因资金链断裂破产

陈如初

　　按照業主的說法，西城时dai家园的房子基本都售罄了，资jin也有大批回笼，公司怎么就突然倒闭了呢？根据调查，金星房地产公司的问题并不是突然之間爆发的，这家公司4年来股权5次轉让，da多数都是zai其母公司中将控股董事长俞中江有关联的企业和个人之中转手。


　　北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春则建议，房企应将目guang投向保障性zhu房领域。


　　馮长春：它应该参与到保障房的建she当中，例如国外很多企业除了搞商品房的开发，它也有保障性、政策性的这xie住房，这個利润比较薄，同时政府也保障它们有一定的收入，它De资金来源也能gou保障，政府ke以優先给它支持贷款。


中广网杭州4月11日消息 据中国之声《新闻纵橫》報道，最近，杭州西城時代家园三期的业主陆续收到一条短信，短信的内容说，法院已經依法shou理“时代家园”kaifa企业金星房產公司的破产案，余杭区zheng府将依法保障业主办理“san证”的权利。而在此前，西城时代jia園本应早就交房的三期790户，已经停工好几个月了。
　　李文杰：我men从去年到jin年De整体楼市调控措施来看，效果是非常明显的。shou先，基本上根据我們监测的需求，超过95%以上应該都是刚xing需qiu购买；另外一点，价格持续回落，房地产各項指标逐步在wang調控的这个目标迈jin。今年我個人认为不会出台新的或者更严厉的调控措施，而是会在现有的调控措施政策之xia不断的优化、不断的完善。
　　而中jiang控股已經在今年1月申报资不抵债，据知情人士透露，其资金缺口约有30个亿。余杭区fang地产管理处主任尤初阳说，破产yuan因还是因为受了母公司中江控股的Lian累。
　　從今年以来，国内一些城市住fang成交量开始回升，楼市呈现出“小阳春”的局面。但近期有所回落。有数据显示，2012年3月，全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。对此，李文杰认为，今年国家的宏观调kong不会松动，而且hui逐步完善。
　　尤初阳：shi际上金星房de产公司破产，主要是受浙江中江控股集團投資失误，经营上面的一些问题造成集團公司资金链断裂，而带来了下面企業经营上面的一些问题。

　　李文杰：在过去的几年里面，由于房地产高速发展，很duo开发商投入了大量的产品在高附加值的所謂“豪宅”上，它的特点就是高价，以奢侈著稱。目前政策鼓励的是首次置业和刚性需求，包括在未來一段时间商业地產由于受到不限购的带动，它未来fa展的空间还会扩大，所以很多开发商其实面临转型的jiu是要將目前产品的重点，大部分要转到符合国家房地產政策引导的首次置业、刚性需求，也就是符合低总价、低单价的要求。靠这种快销型的产品來拉动房地chan市场，然后配给一部分的商业地产，这是很多开发商在未来一段时间转型中要面dui的工作。


　　據了解，中江控股是一家以香料香精、船用防污漆和jiu店经营deng为主业的公司，并非专业的地产kai發商。它于2008年首次进入房产界，但随hou由于投资失误，再加上2008、2011年的两轮地产调控影响，终于出现資不抵债的状况，成为最脆弱的一批房qi，所以po产也是显而易见的结果。

　　由于这是本轮房产调控政策下房地chan热门城市第一家因资金链问题申请破chan的房产公si，引发业内关注。房地产公司如he避免重蹈金星房产的覆辙，在目前的宏观调控下健康发展呢？中原地产华北总经理李文杰认为，房地产公司需要转型。
　　業主周先sheng：钱已经交了，现在銀行贷款也一直在还着，他们公司突然倒闭了。