首付五成压力大 暂缓“小房换大房”

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　　楼市新政连连出台，一方面打压了房价，挤出了楼市泡沫，另一方面，也对某些情况较特殊的购房者带来诸多“不便”，比如因首付款比例提高，有人不得不暂时搁置“小房换大房”的计划，有人则将目光转向了相对便宜的二手房。在调控政策下，购房者的心态在悄悄发生着变化。
　　首付提高选择等待
　　陈先生一家五口人挤在两室两厅里面，本来准备今年换一套三居室的房屋，这次二套房新政让他很无奈。现在的房屋不能满足他一家需要。他的父母，还有一个孩子，父母住一间房，自己和妻子与6岁的儿子住一间，现在把阳台隔起来，权当孩子的卧室。
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　　“如果我把现在的房屋卖了，除非买二手房，拎包入住，否则就得在外面租房住一段时间。”陈先生说，比如说买期房，加上装修，差不多要在外面租房住2年，去打听了市场行情，目前像他们这种一家五口人，差不多要租三室两厅的，月租在2000元左右，很不划算。最后家里商议，还是再等等看。
　　趁调控时机节衣缩食买房
　　谢先生是湖北利川人，因为在重庆读大学，毕业后就留在解放碑一家公司工作。四年以来，他一直在外面租房子住。谢先生表示，刚毕业那会儿，只想把工作做好，对于房子的事没有过多考虑。可是这两年房价越涨越高，连租金也跟着在涨，“我想，每个月租房也是要付700元的租金，还不如买个房子还贷。”
　　“今年年初的时候，也有想法去看看房，但是那个时候房地产市场似乎太火了，到处都是排队买房的，房价也越炒越高。”谢先生说，他的买房计划一拖再拖，今年春交会的时候，感觉越拖房价越高，就下决心准备买房。最近他相中了3套房源，正准备做选择，恰好国家二套房贷款细则出台，由于老家的房源户头在自己头上，自己再买房，就算二套房。
　　“这次调控楼市，房价很有可能要下来，只要到了自己的心理价位，还是得买房。”谢先生说，按照历史经验，房价是要涨的，即便是借款，自己还可以节衣缩食慢慢还。
　　拿不出首付选了套二手房
　　“二套房新认定标准，是认房又认贷，首付提到了五成，我们的压力还是很大的。”这次新政出台后，身为70后的何女士预测房价会下跌，已经和家人利用3个星期看房了。现在他们一家三口人住在套内面积63平方米的小两室一厅内，暂时还比较合适。
　　“老公的父母上年纪了，我们准备买套大点的户型，把他们接过来住。”何女士告诉记者，像她这样的人不少，这次二套房贷款细则，影响最大的就是70后的人群，虽然有了比较稳定的工作，但是上有老，下有小，日子过得比较“紧凑”。
　　日前，她看中了一套120多平方米的三室两厅，按照新政规定，首付需要40多万元，远远超过了她家庭的承受能力。怎么办呢？最后她还是决定买房，不过去买了一套2003年前后的二手房，由于房龄较老，130多平方米，总价不到60万元，她自认为还是比较便宜。
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　　今年重庆房价将温和上涨
　　今年重庆房价将会温和上涨。昨日，央行发布的《2009年重庆地区金融运行报告》中，对今年房价走势做出了预测和分析。
　　报告中称，随着拆迁工程的启动和改善型住房需求的加大，重庆商品房的刚性需求将在今年逐渐释放。统计显示，重庆商品房销售经历年初的平淡后快速回升，成交量在4月接近历史最高水平。而后随着改善型与投资型需求入市持续上升，预计今年的房价将有小幅温和性上涨。
　　来自市场的信息也印证了这一点。昨日，记者从部分中介公司了解到，目前市场上首次置业的刚性需求并不弱。据重庆金润房屋交易中心透露，最近一段时间来，通过其热线登记的会员大概有8000组，其中有6成表示首次置业。钢运置业董事长代育松称，从门店的登记信息看，有不少市民选择在现在买房。
　　　
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