5年内投1200亿建购物中心宝能系哪来的钱 [复制链接]

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电梯直达

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发表于 2013-9-13 13:00:35 |只看该作者 |倒序浏览

文章简介：曾因强势举牌深振业A（00009月3日，宝能集团宣布，未来5尽管宝能集团在深圳已经潜行多年根据公开信息，宝能集团控股的宝而在2012年前后，为支撑地产对于一个号称“核心资产价值已超9月3日，宝能集团董事长姚振华低调而神秘，这是姚振华的一贯风姚振华这次却异常高调地抛出了千抛却万达、凯德置地、宝龙地产等根据公开资料，宝能集团从199时至今日，能代表宝能集团最高开在拥有近30个大型购物中心的深该公司宣传资料显示，截至201在这些城市中，目前宝能商业正在根据美国《全美不动产投资家》发这意味着，宝能集团的现有开工面为配合强势发力商业地产，宝能集在当日的品牌发布会上，宝能集团按照战略规划，在高达千亿元的巨看似颇为激进的投资背后，宝能集有熟悉宝能集团的地产人士透露，公开资料显示，姚振华在2010让宝能系最终走向前台的，是20在那次股权收购中，宝能系旗下公在此前的2010年5月，钜盛华这家从事电线和电缆制造与销售的无论是入主宝诚股份，还是举牌深

曾因强势举牌深振业A（000006.SZ）而浮出水面的资本新军宝能系，再次暴露出其诡谲而凶猛的资本扩张野心。

　　9月3日，宝能集团宣布，未来5年将斥资1200亿元开发建设40座大型购物中心，成为2013年商业地产界杀出的最大一匹“黑马”。

　　尽管宝能集团在深圳已經潜行多年，但無论是地产圈，还是资本圈，鲜有人能理清姚氏两兄弟掌控下的宝能系的运作轨迹。

　　根据公开信息，宝能集团控股的宝诚股份和参股的深振业A两大资本平台，去年可反哺的利润不足2亿元。

　　而在2012年前后，为支撑地产开发和金融运作所需资金，寶能集团通过信托、股票质押等方式进行了多次融资。

　　对于一个号称“核心资产价值已超百亿元”的民营企业来说，千亿元巨额投资考验的不仅仅是超人的财技，更是极好的运气。

　　“黑马”搅局

　　9月3日，寶能集團董事長姚振华出现在宝能商业品牌战略发布会上，但他没上台致辞，会后也没有和与会嘉宾寒暄便快速离场。

　　低调而神秘，这是姚振华的一贯风格，身兼多個头衔的姚振华至今仍很少接受媒体采访。

　　姚振华这次却异常高调地抛出了千亿元投资计划，至2018年拟开发建设40座创新型购物中心，全部采取统一的自持经营。

　　抛却万达、凯德置地、宝龙地产等全国性商业地产巨头不谈，即便是在大本营的深圳地产圈，宝能集团也只能算是跟随者。

　　根据公開资料，宝能集团从1992年开始涉足深圳的房地产开发，2002年前后开发了曾经作为宝能集团总部的中港城等项目。

　　时至今日，能代表宝能集团最高开发水准的项目，非深圳宝能太古城莫属，这是一個总建面为44萬平方米的综合体项目。

　　在拥有近30个大型购物中心的深圳，宝能太古城以海洋主题风格进行差异化定位，这也是寶能商业地产的重要复制模板。

　　该公司宣傳资料显示，截至2013年，宝能商业已布局深圳、北京、上海、乌鲁木齐、桂林、赣州等全国28个城市，一二三线城市均有分布。

　　在这些城市中，目前宝能商业正在开发建設的商业项目有15个，总开工面积1000万平方米，总投资超过500亿元。

　　根据美国《全美不动产投资家》发布的数据，截至去年末，万达集团已累计开业了66个万达广场，合计持有物业面积为1073.5万平方米。

　　这意味着，宝能集团的现有开工面积逼近已开业的万达广场面积之和，未来几年宝能集团持有的商業地产面积有望跻身国内前列。

　　为配合强势发力商业地产，宝能集团从同行中网罗了一批人才，万達招商中心副总经理兼主力店部总经理张春昊加盟宝能，任宝能商业总经理。

　　在当日的品牌发布会上，宝能集团邀请了沃尔玛、家乐福、大润发、百勝、日本永旺、台湾博成海洋馆等零售、餐饮及娱乐巨头前来助战。

　　按照战略规划，在高达千亿元的巨额投资基础上，未来宝能集团的商业地产开发比例将调整至50%左右。

　　宝能系幕后

　　看似颇为激进的投资背后，宝能集团的战略路径尚难以揣摩，但可以确定的是，商业地产未来将成为宝能系最为重要的产业核心。

　　有熟悉宝能集团的地产人士透露，被称为“隐形大鳄”的姚氏兄弟，即姚振华和姚建辉为潮州人，最早时依靠经营农林渔牧和水果蔬菜发家。

　　公开资料显示，姚振华在2010年福布斯中国富豪排行榜上以30亿元的资产排名366位，在2012年以34.7亿元资产排名第315位。

　　让寶能系最终走向前台的，是2012年大量吃进深振业A的股票，并触发与深圳市国資委上演股权大战。

　　在那次股权收购中，宝能系旗下公司及一致行動人深圳市钜盛华实业发展有限公司（下称“钜盛华实業”）、深圳华利通投资有限公司、傲诗伟杰有限公司合计持股数达深振业股份总数的15%，成为仅次于深圳市国资委的第二大股东。

　　在此前的2010年5月，钜盛华实业不惜以接近市价19.35元/股共约3.5亿元的价格，收购*ST宝诚前身ST湖科原大股東华星集团持有的18.86%股权，后持续增持股份至19.93%，成为ST湖科的第一大股东。

　　这家从事电线和电缆制造与销售的上市公司，在宝能系入主后业绩不断得到改善，最終甩掉ST的帽子，成为现在的宝诚股份（600892.SH）。

　　无论是入主宝诚股份，还是举牌深振业A，姚氏兄弟对于资本市場的“重组”故事表现出极大的兴趣和运作技巧。