无解的红旗大道体育场

特色opp

    说实话，老赣州人对这个体育场还是有感情的。想当年，这个体育场被赣州人称作“新体育场”，当然这是相对于健康路的老体育场。当初的赣州很多中小学的运动会都是在这里开的。

     30年了，新体育场也陈旧不堪了。前些日子，传出了要改造的消息；热心的网友也贴出了规划改造图。

     可是作为老家伙，我却无法看好这个项目。红旗大道体育场，虽然处于老城中心，可是先天的巨大缺陷注定它前途渺茫！

    zf的目的非常明确，采用奥林匹克广场模式-----引入投资商。且不说，当初奥林匹克广场改造项目一波三折，不过最后还是成了。可是红旗大道体育场却面临更大的困难。

     投资者进场必然要考虑风险和收益。体育场如果只是作为地下商业，超市和体育休闲是可能的选择。体育休闲不需要如此大的场地，超市却没有像样的入口，车流是一个巨大的瓶颈！这对超市和商业来说，是不可回避的短板，甚至是致命的。

     赣州商业已经走过了，只靠一个超市就能带动周围商业的年代。超市已经不是商业的排头兵了，只是生活配套。更要命的是，即便红旗大道开超市，必然要附近的国光形成激烈的竞争；而且红旗大道对面的赣州饭店地块也可能有超市。面对如此多的对手，体育场的超市有几分胜算？

      现在体育场的布局非常困难。
     从红旗大道进入体育场有两个可能的途径，一个是中顺和体育苑之间的小通道，这还是姚府里社区的通道；还有就是村镇银行边上的小入口。
     从后面中联商城进入新体育场，如果不拆迁，只是从中联商城F栋后面的小通道。如果拆迁，呵呵，拆中联商城的店铺和住宅，代价？

       体育场是赣州体育局的资产。体育局在体育场最南面修建了体育苑已经使得体育场很尴尬了，可是体育苑西边还有赣州体校原址，这是体育场最后的希望了，把赣州旧体校拆了，还可以给体育场留一个像样的通道。
    可是没想到，赣州老体校给了村镇银行。这才是最后的一刀啊！致命的一刀，体育场的投资价值彻底完蛋了。

    体育场还能吸引投资商吗？谁知道呢？也许还是有无知无畏的人，只是可能性非常小而已。