赣州华润的说法

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沃尔玛创始人萨姆.沃尔顿曾言：“当大家在按统一固定模式行事时，你不妨独辟蹊径，按另一种不同模式去做，这样很可能取得成功。”今天，当国内诸多地产企业尚在住宅单一领域激烈竞争之时，华润置地早已“另谋高招”，探索出一条综合发展的成熟道路。如今，以“万象城”作为主力品牌和主导产品的华润中心都市综合体模式，已复制到国内众多城市，并且成为商业地产圈内的一个蓝本……
很多业内人士认为，华润置地是一家优秀的房企，有些房企更是将其作为“样板”，意欲进行模仿或克隆，但皆以学得其形却不得其神，空有其表却不得其内涵而终。华润置地是一直被模仿，却从未被超越，其开发的持有型投资物业，俨如“万象之谜”……
要解析“万象之谜”，我们首先需要了解什么是“城市综合体”。所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上组合成一个多功能、高效率的综合体，人们通常称之为“城中之城”。
深圳华润中心
经过了多年的发展，华润置地形成了“都市综合体”投资物业模式。其中，深圳华润中心作为华润置地投资物业的代表作，是中国内地最具示范效应的城市综合体之一。
深圳万象城共分两期，共20.8万平方米，数百个独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。
深圳万象城整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、室内真冰溜冰场、动感游乐天地、大型电影院等元素，为深圳居民及游客提供了一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。据资料显示，深圳万象城在2007年的营业额约26亿元人民币， 2010年营业额逾40亿元，每年有超过3000多万人次的客流量，直接或间接为社会提供8000多个就业机会。
赣州华润中心万象城
2011年，正值中国共产党成立90周年之际，在赣南这个红色故都、客家摇篮的空气里处处蕴含着红色的激情。是一个巧合，也是一种战略，红色央企华润将其目光投放在赣州这座正在崛起的红色城市。
同年12月，华润置地（赣州）有限公司成立，12月28日，华润置地以总价8.57亿元拿下章江新区G7、G12、G13、G16地块，将推出其落子赣州的第一个作品——赣州华润中心万象城。
赣州华润中心万象城位于赣州市章江新区，紧邻城市中央公园，靠近章贡区zf、赣州中学，西南临登峰大道，东南倚新赣州大道，琴江路与三百山路于地块中交会穿过，周边政务、商业、教育资源聚集，是章江新区价值显著的黄金地块。
赣州需要新商圈
华润中心万象城入驻赣州，将会如何影响赣州人民的生活方式？又将怎样改变赣州的商圈格局？与深圳不同，赣州的消费能力近年来高速发展，但大型百货零售业发育不良，百货商场的数量少，并且规模普遍都比较小，而以低价和平价为特征的卖场和超市，发展势头却如火如荼。华润置地在筹备赣州项目时，曾对赣州的消费市场做了深入的调查，赣州居民的收入水平和平均购买力增长迅速，存在着巨大的潜力。在调查中，许多居民对本地的购物状况并不满意，普遍认为当地缺乏购物环境舒适、档次较高的综合性购物中心，而目前以低价为特征的超市和大卖场仅仅能够满足人们基本的生活需求。
赣州需要新商圈，并且需要真正的高端消费商圈。从最普遍的市场消费情况来看，约10万人就需要一个商圈，而赣州目前的商圈数量、体量和商圈档次都无法满足赣州经济发展和不断扩大的高端消费群体的需求，因此赣州城市规模的快速扩大也必将带来商业格局的改变。无论世界各国城市化进程，还是国内发达城市的发展轨迹，城市的每一次扩张都必将带动商圈的转移。赣州商业发展自明清以来，经历了“码头商圈”、“标准钟商圈”和“南门商圈”。传统的“南门商圈”因停车位不足、分散经营，在规划设计、交通、商铺形象等方面都相对滞后，加上老城区地域限制，建设大型商业项目的资源很有限。因此，赣州商业的发展势必加速章江新区新商圈的崛起。
伴随着中航.九方、春天百货的开业，章江新区如今的“黄金广场商圈”已初具规模，但仍欠缺高端商业供应。而赣州华润中心.万象城将弥补章江新区高端商业市场的空白，为赣州中心城区和18个县（市）乃至周边城市的高端消费人群提供大型的休闲娱乐及消费场所，将解决高端消费人群不得不去外地发达城市消费，花费大量往返时间的问题。另外，赣州华润中心.万象城位于章江新区发展的核心金脊位置，其稀缺的地理位置优势和周边发展的利好，也将为其打造赣州未来的新商业地标奠定坚实的基础。
品质给城市更多改变
赣州是江西省第二大城市，也是省域副中心城市和江西省人口最多的城市之一，与南昌共同形成江西的双中心结构城市。赣州地处珠江三角洲与闽东南三角区的腹地，连接长江经济区与华南经济区，占据着赣闽粤湘四省之交通纽带的位置，城市定位为赣粤闽湘四省通衢的区域性现代化中心。根据规划，赣州将争取用3到5年的时间拉开大赣州特大城市框架，用20年左右的时间把赣州建设成为建成区面积200平方公里至300平方公里、人口200万至300万的特大城市。
华润置地自成功拍得土地以来，赣州华润中心万象城的施工现场一直呈现一片繁忙景象，半年多以来，施工现场天天都有新气象。赣州华润中心万象城定位为赣州最具示范效应的商业新地标，集高端购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、商务等多种功能于一体，围绕其产生的经济、商务、商业、生活圈，将成为赣州最活跃的区域。预计，赣州华润中心万象城建成并投入正常运营后，购物消费、商务办公、居住、娱乐等多股人流将汇集于此，将为华润中心及周边物业价值提升打下扎实基础。同时，华润中心项目将为赣州贡献大量税收，并提供许多就业机会，有助于提升赣州经济水平和人民生活品质。
未来的某一天，您的孩子去滑冰场溜冰，而您坐在旁边的高档咖啡厅里，一边看着孩子伴随着音乐跳着优美的冰上舞蹈，一边喝着上等的咖啡，这是多么惬意的享受；您也可能牵着爱人的手前往国际影院看一场温馨浪漫的电影；您也可能与妻子带着孩子去音乐厅享受一场现场版的“放牛娃的春天”；您也可以与家人在城市中央公园游玩之后在登峰大道对面享受一顿西式大餐；您也可以在一天忙碌之后回到自家楼下环境优雅的茶馆中与一帮老友品茶闲谈……这一切的生活都将在赣州华润中心.万象城实现，您不必驱车远行去大城市购物，在这里您就能享受生活的品质，因为，赣州也有华润中心.万象城！（谭辉 张积艺）

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说的那么好，是来辟谣的吧