也说房价的涨跌问题！

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    文章简介：近十来年，房价的涨跌一直是大家1、物价总是上涨的，货币总是贬2、城市建设筹资的需要，地方政3、金融稳定的需要，中央zf也4、制定政策的人房子不少，没有当然，房价不可能永远只涨不跌，



近十来年，房价的涨跌一直是大家关心问题，尽管中央一次一次地对房价进行调控，但房价却没有怎么下跌，个人认为无论怎么调控，近期房价仍将是上涨的，不可能下跌。主要理由有
1、物价总是上涨的，货币总是贬值的，所以房价必须涨。這种个角度看，房價是肯定要涨的，现在不涨或微涨实际上就是下跌了，因为大家的收入是在提高的，货币是在贬值的。
2、城市建设筹资的需要，地方zf不可能让房价下跌。不管大家承不承认，城市建设资金中的绝大部分是来源由土地出让的收入，如果房价下跌，那地价也将下跌，这样有限的土地筹集的资金就会更少，城市的大规模建设就會失去资金來源，你别以宽阔的大马路，各种政绩工程跟你我无关，实际花的都是"大家"的钱，只不过是通过各种隐性的政策从你口袋中拿走罢了!
3、金融稳定的需要，中央zf也不能让房价下跌。众所周之，我们的zf债务也好，企业债务也好，个人债务也好，相當大部分是以房子、土地作为抵押物的，如果房价下跌，地价下跌，那将引发金融危机，試想那么多的贷款如果因房价、地价下跌成为了不良贷款，到时老百姓存在银行的存款还能取出来吗？因此，中央zf肯定不能让房价下跌太多。
4、制定政策的人房子不少，没有房子的人话语权有限。制定政策的体制内的人员他们的房子都不会少，从房改房到集資房，再到团购房，总之他们早已在房价快速上涨中摄取了巨量财富，他们制定出让房价下跌的政策積极不可能太高？与此相对应，没有房子的农民工、下岗职工，这些人在整个政策制定中话语权有限，很难影响決策。
       当然，房价不可能永远只涨不跌，就目前而言，在很多城市房子的供应早已超过需求，只要假以时日，房子回归居住属性，融资、投资功能减弱后，房价必然下跌的！

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最好的结果就是房价在未来几年内软着陆:不涨或者略微下跌.就像楼上说的,随着物价上涨,不涨已经是下跌了.
那些希望房地产大跌的都是无知的喷子.真的大跌引起一连串严重后果的话,他们自己也欲哭无泪.