全国城市综合体呈“井喷式”发展！

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全国野蛮生长 速度超出想象2012年06月28日15:05南方都市报[微博]我要评论(0)
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为什么如此受青睐？
城市综合体的大发展，源于中国城市化进程加快的大趋势。居民收入提高，消费行为发生转变，成为有效保障，尤其是二、三线城市未来的发展，产生了大量对消费终端市场、商业中心的需求。而就城市发展来看，城市综合体也遵循了综合而集约的土地开发理念，立体复合多种功能，激活城市的空间形态，成为新区建设和旧城改造的重要手段。
那么，为什么近两年会集中开发呢？知名财经评论家叶檀表示，住宅地产退烧，商业地产升温，尤其是城市综合体，成为房地产调控下众人追抢的香饽饽。事实证明，在写字楼、商铺等产品类型中，城市综合体凭借其完善的功能性、较强的辐射力、诱人的收益被争相追捧。来自各城市的分析人士纷纷表示，调控下，投资城市综合体为开发商未来资金稳定性提供保证，而商业综合体项目中都会配备一定比例的住宅和酒店式公寓，开发商可以通过综合体项目融资，再通过住宅和酒店式公寓销售变现，由此完成了融资过程。2012年，不管是老牌商业地产开发商万达地产、嘉德置地、宝龙地产、大悦城、华润置地，还是传统的专注做住宅的，开发商都加速向商业地产的转型。
建设浪潮由一线城市向二三线市场迅速蔓延，zf也起到主导作用。“综合体的建设是zf主导与开发商市场行为相结合的结果”，广州知名房地产专家韩世同表示。综合体对于提升区域价值，城市发展起到积极影响，所以各地zf也振臂高呼，济南zf“‘十二五’期间重点建设16个城市综合体”；无锡zf表示，未来五年内已建、拟建和在建的城市综合体项目至少在50个左右；杭州zf放言“杭州要再建100座城市综合体”，都将在土地和税费上给出相应优惠。
（南方都市报）