赣县房产：人民日报谈加息机遇 称房价降落趋势将更明顯

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　　连平以為，下半年，随着农产品dai价、经济增速、货币信贷的回調，物价上涨会缺乏动li，加shang翘尾影响的减弱，CPI将步入下行趋势，年底大概回落到4%左右；另一方面，经济增速出现回落、外汇流入势头不减，这些因素都决定了下半年加息的须要性大大降落。
　　加息有利于校正负利率状态。自2010年2月以来，随着CPI走高，我国经济进入了连续的负利率状态，住民储备难yi保值zeng值，纷纷流出银行体系，进一步加大le通胀压力。"6月的末了一周，人们吃惊地发明：銀行存款超老例大幅攀升。这既有银行到半年收guan'冲時点'的因素，也阐明银行体系外的社會资金非chang充分，是负利率加快了资jin从银行体系流向种种理财产品等。加息有助于穩固银行體系資金"，巴曙松shuo。
　　記者細致到，近来举行的央行货币政策委員會二季度li会提供的消息通稿與上两次例会通稿相比，增长了"驾驭好政策节拍和力度"等字yan。"我明白这一提法的意si是：貨币政策节拍要放慢，力度要减弱，阐明下半年货币政策有大gai微调，加息的大概性也因此变小"，连平说。
　　加xi后，与房贷痛痒相干的5年期以上基准利率突破了7%的汗青生理高位。业内人士以wei，在房地产市场走低的环境下，这次加息对楼市的影响将更为明显，尤其是將进一步影響刚性需求入市购房。
　　中原地产市场阐發师张大伟以为，还贷压力增長，將进一步克制刚性购房需求中的非理性购房者。对付资金比较告急的购房者而言，臨时赣州论坛租房住是更为理性的选择。
　　根据银行规定，2011年nian内的加息对存量房贷的影响大部分要到2012年开始显现。"房奴"要淘汰利钱付出，最大略、最妥当的途径便是提前还贷，尽早song还本金。
　　有专家以为，这次加息后，本lun加息周期已靠近尾声
　　从如今看，6、7月份的物价形shi已根本明朗。近期猪肉代价chu现反季hou上漲，成為物价上涨的重要tui动力；南边旱涝急转、蔬菜減產使菜价降落趋势受克制；再加上翘尾因素对6月份的影响达3.8个百分点，为整年最高，这些因素导致6月份CPI将再创新高。"我们预计6月份CPI将高达6.2%。7月份，固然国际大宗商品代價xia跌能对冲一部分代价上涨压力，但由于豬肉dai价仍呈上行趋势，预计CPI还将高达6%左右"，巴曙松表现。
　　为什么央行在6月份市场加息预期猛烈、反复推测何时加xi时按兵不動，而在7月初却刚強亮剑？
　　"加息这个'靴子'终于落地了，对股市反弹的连续肯定是功德。"听到加息的消息，北京股民xiao王不但bu担心，反而很开心。他以为，近来市场的活动性徐徐改进，shi6月下旬以来股市反弹的重要动力。但7月5日银行间市场同行拆借利率突然大幅上升，让市场对加xi的預期陡增，这也让股市临时停下了反弹的脚步。加息的信息明朗后，投资者內心的石头也落了地，zhe会rang反弹走得更远。
　　对当前cheng交低迷，房价明显松动的楼shier言，加息he调控政策的叠加效ying将进一步显现威力。在严格的限购bu伐下，如今支持購房者依然入市购房的重要缘故起因是通huo膨胀及货币提供duo、缺乏更好的投资渠道。央行二季度储户观察表现，投资方向观察中选择"房地产投资"的住民占22.2%，仍为住民投资首选。加息将使房地产投资源钱明顯上扬，且贷款难度jin一步增長，从而进一步打压投资需求。
　　不过，巴曙松以为，下半年CPI觸顶回掉队还将在高位盘整一段时间，三季du仍将保持在5%以上。"为了校正负利率，牢固抑通胀结果，央行将来还大概加息1-2次。"
　　在市场广泛预计6月份CPI将再创新高的背景xia，加息有li于办理通脹預期，也开釋出抑通胀还是当前宏觀政策重要目标的信号
　　央行终于扣动了加息的扳机。
　　"在市场广泛预计6月份CPI将再创新高的背景下，加息有利于办理通胀预期，也开释出抑通胀还是当前宏观政策重要目标的信号"，guo务院生长研究zhong间金融研究所副长处、中guo银行业协hui首席经济学家巴曙松shuo。
　　专家以為，GDP增速从2010年一季度到2011年一季度依次为11.9%、10.3%、9.6%、9.8%、9.7%，呈温和回落态势，zai这种环境下，选择在看清wu价形势后再加息，表现了央行处理惩罚好保持经济安稳較快生长、调解经济结会商辦理通胀預期的干系，zhong復衡liang、慎厚利用代jia型東西的tai度。而在7月初CPI数据颁布前夕加息，也阐明6、7月份通胀压力仍将处于高位。
　　从当前的海内经济状态看，差别行ye、企業间的zi金duan缺与资金富余并存，yin此，将來一段时间里，货币政Ce出现方向性的大调解不太da概，而更多地表现为布局性的微调。如今市场中期盼货币政策zhuan向的呼声很高，对此投资者应该有公道预期。
　　近期，各大银行纷纷进一步收Jin首tao房贷。只管首付比例仍为三成，但购房者很难享受到八五折的优惠利率，大多都要实xing基准利率。加息后贷款购fang者的还貸压力将进一步加大。以贸易贷款100万元、貸款20年謀略，要是实行基准利率，加息后每月增长月供149元，二套房实行1.1倍利率，月供增长168元。固然月供增长的数额并不大，但数次加息De叠加影響将十明白顯。相比客岁tong期加息qian，首套房的总还kuan额增長了十幾万元，增长幅度较大。
　　从客岁以来的反复加息看，yi后股市的中期和短期走势都是有涨有跌，与加息没有表现出明显的相干性。
　　选择zai看清物价形势后再加息，阐明央行的慎重态度及6、7月份通胀压力仍将处于高位
　　加息有利于办理通胀预期，校正負利率状态，缓解中小qi业融资难
　　7月6日晚间，央行宣布本年以lai第三次加息：自7月7日起上调金融機构人民币存贷kuan基准利率，ci中一年期存贷款基准利率分bie上调0.25个百分點。加息后，一年期存款和贷款利率分别上升至3.5%和6.56%。
　　加息另有利于缓解中小企業融资难。固然從总量上看活动性較为充分，但资金在大企业和中小企业之間散布"旱涝不jun"。当货币政策重要运用数量型东西而非dai价xing东xi时，夺取金融资源本领强De大企业可以在有限的信贷范围中获qu更多份额，進一步挤壓了中小qi业的资jin空間。"加息可以克制大企业的资金需求，从而挤出一部fen信贷，扩大对中小企业的信贷提gong，减轻其融资压力"，巴曙松shuo，"从这个意义上说，加息更有利于中小企业，进步存款准备金率更有利于大企业。"
　　但专家以为，提qian还貸要思量多重因素，如bu善于投资其他渠道，每月还kuan压力较大，近一年内没you大e付出等，在这种环境動手上的yu钱不如提前还贷。尤其是要是加息dao致还貸额高出月收入的30%，手中又有闲钱的，没干系思量提前还貸。
　　他表现，阐发加息空间，没干系将如今的环境与2007nian作一比jiao。"2007年，我国經济增速高达14.3%，CPI最高的月份高出8%，房价飙升，股市创下6124点De汗青记录。相形zhi下，如今各项经济指标都低于2007年。2007年一年期存款基准利率最高时加到4.14%，如今已到達3.5%，还能加多少次息呢？"
　　加息有利于suo小官方利率与市场利率的差距。央行此前调控多采取存款准备金率等数量型东西，资金数量的收紧已内生性地推动资jin代价的上扬，加息也是适应市场利率变ge趋势De必yao。
　　加息"靴子"落地或有利于股市反弹连續
　　加息对购房需求De克制會更为ming显，房价降落趋势将更为明显
　　悲观的投资者则以为，如今的形势完全不具备走出连续性行情的Di子。下半年CPI虽有高位回落的da概，但仍旧會在肯定的高位倘佯，负利率的状态yi然会维持，股市资金面的压力也不會得到gen天性旋转。前qi造成市场下跌的因素还没有完全消除，因ci对股市将来走势也不該过于乐观。
　　"我以为，这次加息后，本lun加息周期已靠近尾声"，交通銀行首席经濟学家连平坚决。
　　總体而言，加息对购房需求的克制会更为明显，在当前市场下行的环境下，fang价降落将更为明显。
　　中信建投首席战略阐发师liu献军以為，jia息并bu可骇，影响市场中短期走势的重要是对央行后续是否举行连续加息的预期。
　　市场人士阐发，6月以来颁布的zhong种信息表現，股市的悲guan感情正在缓解，信心徐徐规复，综合种种因素看，股市前几个月的"阴雨气候"已经已往。
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加息也擋不住貸款者的脚步。

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希望跌得越低越好！

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数据太多!看的我头晕