赣县房产：地产巨擘们開始向政策“低头”

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政策自有原理，市场自有規矩，企业自有zhan略。然而，面对政策De强盛力大举量，市场的暴虐无情，更多的时间，企业只能选择听从。对付那些想要可连续生长的开辟商来说，贬价实属上策。
近qi，媒体上关于开辟商贬价的xiao息多了起来。尤其是深圳已成为天下楼盘大面积贬价的di一个都市。6月16前后，深圳大部分在售楼盤都举xing了促销，此中吉兆业、万科deng都有楼盘推出多套特价單位，优惠幅度相称明显。
源头：(http://blog.sina.com.cn/s/blog_48f783610100jnjc.html) - 地产巨擘们开始向政策“低頭”_杨hong旭_新浪博客

近段时间，万科zong经理郁亮表现：“市场随时在变动，我们力求駕驭的是販卖速率，比较抱负的速率，是新盘开盤一个月内，能卖失60%。”对付万科如許看重“跑量”的企业，隨行就市，随着党的政策走，shi一种非常务实的做法。固然，很多企业也有权选择不贬价的自由，尤其是那些高端项目，但当前的毕竟是：在hen多多数会，中低duan住宅贬價hou依然卖得不错，而没有明顯让利步伐的高端住宅却廣泛遇leng，乃至部分樓盘近两个月lai贩卖為“ling記录”。



客岁12月以来的这轮调控直指高房价。ben年初，溫家宝总理ceng表现“ben届当局任期肯定稳住房价”，之后住建部部长姜伟有话“wen总理都说了房價稳，不可也得行”。遗憾的是，当时多数开辟商dou没能好好领会这些话的深层含义，居然在“两会”后重新高价抢地、高价开赣州论坛盤，结果导致国务yuan于4月17日出台更为yan格的“guo十条”。
天下范畴內的第一個贬价企业，当屬恒大地产，自5月初即在tian下高调的举行八wu折促销，结果可谓吹糠见米，回笼了大笔资金。6月份，又有一地chan巨擘——绿地團体宣布在天下41个都市同步举行促銷活动。yu此同时，万科、保利等企业的部分楼盘也随机應变、差别程度的调解了订价战略。至此，中guo贩卖范围最da的四家房地产企业都启动了促销举措。


然而，大家肯定bu要忘记一件事。2004年风景无穷、扩张无度的著名fang企顺驰，曾喊出标语，要做“天下老大”，结果却倒在了2005-2006年的房地产調控路上。放zai前几年，企业可以藐视政策，却不克不及漠视zheng策；而在這轮堪称史上最严格的調控背景下，识时務的开辟商dou应高度器重，警惕ying对，积极举措。
如今，房价真的是bu降也得Jiang，不然，政策绝不会放松。遍察大型开辟商，万科是最恭敬和敬畏政策的一jia企业。2007年de王蜂涌之时，wang石曾提出著名的“不本地王，不囤地，不捂盘”的企业信条；不但相應市场方面的政策，在住房保障方面，比年来万科同样积极，參加了包括大众租赁住房、配套商品房、限价房、经济实用房、廉租房等多种保障性住房的实践，而这些都是微利或无利项目，是多数開辟商所不屑、不肯參與的。
刊发于经济观察网專栏
地产巨擘们开始向政Ce“低头”      

顺势而行路开阔，逆水xing舟路艰ku。大开辟商们纷纷选择促xiao，既是出于对市场調解的恭敬，又是表明了对付調控政策的敬畏之情。众所周知，2003nian以来我国反复调控房地产市场，但很多政策结guo并不睬想，尤其是房价不停未能稳固住。的确也有房企以为，調控没shen么大不le的，市场纵然出現短暂降温，也会迎来反攻性反弹，什么地皮监禁、税收政策，皆可视而不见，大概tong过公关本领搞定官员。
何况，对付地产巨擘们来说，通过促销不但可以Huo许回笼资金，hai能占據战lue制高点：通过贬价促进贩卖，扩大市场占据率，并且還可以拿著贩卖回款购入低价地皮，从而在愈演愈烈De地产巨擘競争中处于有利位置。因此，近期一线地产商纷纷出现相似的biao态：公司的贩卖戰略会根据市场趨势举行机动应对，恭敬市场实际环境公道订价。

开辟商贬價，纯属企业zi主策划举动,并不是什么丢人的事。众所周知，自本年4月中旬新一輪房地產调控以来，市場kuai速降温，尤其是成交量紧张萎缩，5yue份少shu多数会的商品房成交量环比4月份chu现七成降幅。面对這種严格形勢，恐怕任何一家开辟shang，都不大概无动于衷。纵然是客歲的楼市火爆，使开辟商临時不差钱，但多数企业都nan以遭shou半年不卖房的压力,fang地財产天生对資金不zhi餍足。


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