赣县房产：牛刀：5月数据建立中国房价暴跌趋势

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第四ge数据是很暴虐的，根本上动摇了开辟shang暴li的根本，那便是新居成交量暴跌。如今这個代價，底zijiu不是真正的需求所能買得起的，而买得起的人根本上都不是用来住的，市场gong求干系扭曲，dao致房价高估和资源错配。暴跌，已经是肯定。

一、2010nian5月份，天下70个大中都市房屋贩卖代价同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。

这些数据报告我men，无论是一线都市还是二三线都市，无论是新居还shi二手房，dou处在大张旗鼓的貶價潮中，中国社会应gai欢迎这种房价理性的回归。房价的回归，是克制通货膨胀的最能本领；房价De回归，是停顿民怨防治社会动蕩的最好步伐；房价的回归，是开启中国社会财产重新分派体系大门的一把钥匙；房价的回归，中国的将来才有一点微茫的盼Wang赣州论坛。

二、5月份当月，商品房贩卖面积6777万ping方米，比上月淘汰1274万平方米，降落15.8%；商品房贩卖额3335亿元，比上yue淘汰1113亿元，降落25.0%。



第一个数据是很宏觀的数据，这个数据無論是涨還是跌，數值都很小。李稻葵傳授两次谈到房价，一次说是要降落30%至50%，当时的背景講的是一线都市，一xian都shi一年降落30%至50%是很正常的；这一次李稻葵在齐鲁银行創建十附近年懷念活动上表现，克zhi房de产过快上漲的zheng策还hui连续，房价不会巨幅降落，最多降20%，这一次所說的降20%是指天xia70個大中都市，这个一年降落20%是一个巨大的数值，由于中国70个da中都市还没有任何一年上涨过20%，就连客岁天下房价暴涨，幅度也只有这個数值的三分之一多一点。
牛刀：5月数据建立中国房价暴跌趋势
第五个数据表明房价拐点已经天生，从谋利炒作最紧张的都市开始，切合市场规律。上海是最牛逼的都市，如今还在持平，但是，到外环走yi走，打折的樓盘已经有85個，占正在贩卖的樓盘De40%，这个数据赣州论坛高出50%便是上海房价团体降落的时间，而这个时间便是6月。

第三个數据也很紧张，事关宏观调控的方向是否精确。这一轮宏观调控的锋芒直指中国楼市的謀利举动，有没有结果，就看这个二手房价是否降落，由于二手房Jiang落，表ming楼市炒家很多在割肉套现，是房价团体暴跌De信号。以是，5月份还zhi是涨幅缩小，环比降落，以此建立房价暴跌趋势。与这个数据对应的是个多數会二手房挂牌量da概二手房源，北京是用挂牌量，从元月份的6.8万套到5月份已jing突破12万套；上Hai是二手房yuan，从本年元月的11万套到Ru今shi23.7万套，表明楼市炒家抛盘泵涌而出。

让我们先來看看5大数据：



源头：(http://blog.sina.com.cn/s/blog_48ea108c0100itgf.html) - 牛刀：5月數据建立中国房价暴跌趋shi_niu刀_新浪博ke 四、中国指数研究院提供的统计数据也表现，一线都市5月成交量淘汰一半，在其监測的30个dou市中，成交面积险些全线下跌，跌幅约44%。此中，北京、上海、shen圳、杭州及南京均跌至汗青最低程度。
第二个数据是当局最不肯意望见的数据，由于这个数据的大幅降落是对房地产上卑鄙产品消化本领的减弱，幸亏降幅不是很大，要是地方当局再推出一点保障住宅，就可补充商品住宅成交量萎缩的不敷，團体对宏观经济不构成影响，倒是房价暴跌的本质反响，從而表明中国城乡住民底子就没有这么大的住宅需求。

三、數据表现，5月份二手住宅贩卖代价同比上涨9.2%，涨幅比4月缩小1.3个百fen点；huan比降落0.4%，比4月份漲幅低2.1个百分点。
五、5月份天下70个都市房屋代價环比出現下跌De都市到达了12个，北京首度huan比降落0.1%，shen圳環比降落0.3%，广州环比降落0.4%，上海环比持平。

5月，对宏guan經济来讲bushi什么紧张的时間节点，但shi，对万民瞩目标房价來讲，倒shi一个汗青性的紧张时候，由于本年的调控只管是从元月份开始，但是，各大zheng策的实行倒是从5月份开始。有没有结果，将来的路径是不是明白，市场的趋势是不是确定，dou要看5月的数据才华找到准确的答案。

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