赣县房产：牛刀：本轮調控是在拧断开辟商的資金链(

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但是，查歸查，罚归罚，开辟商并不在乎，缘故起因是開辟商不差錢。为什么不差钱呢？一ge缘故qiyin是2009年fang价暴涨，開辟商賺足了钱；二个缘故起因是低利率he宽松的信贷政策，让开辟商很容易取得银行贷款；赣州论壇三个缘故起因是开辟赣州论坛商自有资金比例只有20%，在银行有4倍的杠杆效应，这是其他财产沒有的；四ge缘故起因是借殼、IPO、香港IPO和外洋发债，融资渠道非常广阔。
如今地方当局也明白中間当ju真正De意图，纷纷开始出台真正的細则，并將房产税纳入细则之中，向社会转达一个明白的信号，开辟商要想资jin链不绝裂，只有贬价卖fang。并且，那些楼市炒家也只有将囤积的住宅全部抛出，才有大概低落持有本钱，不然，要是3套以上zhu宅征税6%的话，15年后，那些房产根本上就便是被当局收回了。






源头：(http://blog.sina.com.cn/s/blog_48ea108c0100iq6e.html) - 牛刀：本轮调控是在拧断开辟商的资金链_牛刀_新浪博ke dan是，开辟商没有想到的是，国11条颁发后，各地方當局在出台细则时，数yi其稿，bu绝被中间当局退回zhong写，嚴格呵叱。何故？概因太过温和，不敷yi起到低落房价的作用。媒体报道shuo，地fang当局是想让国11条软着陆。这些地fang昏官底子就不知道中國经济增长到如今，为什么必须调房价，并且只能告成不克不及失败。地fang当局的耽搁，给了开辟商以喘气之机，却并没有让开辟商找到富裕的zi金。为什么？由于成jiao量已经大幅下滑，并且，银行也接到关照，从5月1日起，对开辟商贷款要严格检察，着实便是不要给开辟商贷款。

着实，谁都知道，开辟商没到资金链出题目的时间是方便不hui贬价的，这是知识。但是，中间当局绝對不会说，开辟商啊，求qiu你啦，把房价降xia来吧，你的fang价这么高，克制了斲丧，挤出了其他财产，ni还不贬價会把宏观經济搞垮的。要shi开辟商听见如许的话，会贬价吗？显然不会，不但不会，反er会变ben加厉，待价而沽炒買炒卖。
从潘石屹说“这一轮调控注定失敗，由于开辟商不cha钱”开始，中间当局对开辟商的资jin链舉行了劇lie的打击，动手一次比一次重，每一次都砸在开辟商的软肋上。如今看来，开辟商的资金链也不是那么牢不可破，只管中间当局另有很多本领没有效出来，但是开辟商已经快抵挡不住了。

牛刀：本轮调控是在拧断开辟商的资金链
但是，开辟商還在撑，只有深圳開始出现房价松动。kai辟商不明白，4月16日出台的新政，对购买首套自住房且套型构筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得di于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基准利率的1.1bei；对贷款购买第san套及以上住房的，大幅度进步首付款比例和利率程度。开辟商们乃至以为，新政又是走过场，由于有很多步伐可以变通，有的乃至用假离異增多來威胁中间当局。


Ru许，逼得中間当局动手。先是一纸电文，查处地王，凡未定时交纳地价款同等收回。于是，大龙地产折戟沉沙，2009年11月20日巨资拍得的“地王”于2010年2月1日被北京市guo土资源局收回，大龙地产更是因此付出了2亿元的价格。随后，大龙地产股价从22元直落到9.9元，股民喪失巨大。随后，廣州又刮起了一阵房地产调控“旋风”。由于开辟商未定时交纳地皮出让金，取消三幅地块的地皮出讓条约，并对开辟商处以相應的罚款，此中深圳鸿荣源团体被罰款数e最高，達4亿元，恒大地产ye被罚款。
本轮宏观调控De目标，是调布局扩内需。而不降房价的调控是没有任何意義的。开辟商要是连xu與中间dang局博弈，背面另有越发严格的步伐出台，那便是直接堵截开辟商的资金链，绝不客气。這是这一轮调控所必须做的。

如今开辟商还剩下西岳一条路，那便是自有资金bi例仍旧20%，平凡住宅为15%，在银行的杠杆效应为4倍至5.5倍。也便shi说，只有開辟新项目，开辟商才华在银行取得贷款，为了维chi现金流，这将促使一部分中小型开辟商尽快开辟新项目，并且，这些中小型kai辟商大多会合zai三四线dou市，有助于均衡都市之间住宅提供的不均衡。这种谋略艺術，黑白常高超的。
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由此可以望见，只管中间當局没有明说，但是降房价的刻意是显而易见的。自4月16日房产新政以来的50日里，证监会对地產公司的融资政策也在日益收緊。不要说IPO和再融资，连并不涉及现金的借壳上市，也实质上被叫停。4月16日房產新政出来后，各jia銀行敏捷订定细则，予以严格实行。随后，各家银行纷纷舉行房价下跌De压力测试，实际上是报告开辟商，房价最少要降落30%至50%。
在zhe种博弈中，中间当局不动聲色，但意志刚強。6月4日，sanbu委頒布《关于范例贸易性个人私家住房贷款中第二套住房认定標准De关照》指出，申请贷款住民家庭的zhu房套数，应依据其家庭成员名下实ji拥有的成套住房数量举行认定，包括其夫婦及未成年后代。云云一來，二套房的认定标準不但以是否曾经贷款为依据，也要以是否有房为yiju。也便是说，关于二套房De政策不但要看贷也要看房。这一棍把开辟商彻底打蒙了。
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