开发商逾期交房 业主诉至法院讨说法获赔

小渔儿

       王某买了一套分宜县城东湖二期商品房，开发商延迟200多天才通知其领取房屋钥匙，为此，王某要求房产开发商承担违约责任，因双方协商不成，王某将房产开发商诉至法院。请求判令房产开发商支付逾期交房违约金。近日，经法院调解，双方达成协议，开发商当庭支付王某违约金4014元。
　　王某认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，应当得到全面履行，开发商没有按合同约定履行交房义务，应支付违约金。
　　开发商辩称：逾期交接房屋是因为在施工过程中天气不好，水、电安装未按合同完工。
　　法院经审理认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照约定全面履行自己的义务。合同约定开发商应当在2011年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，开发商于2012年8月11日才通知原告办理房屋交接手续，开发商的行为已构成违约，应当按约定承担违约责任。故开发商应向王某支付违约金。
　　此案是购房者与开发商因逾期交房而引发的纠纷。该小区有二百多户购房者，他们同样是在开发商迟延200多天才被通知接交房屋，为此，二百多购房户的派出代表先后到工商局、房产局、县zf等部门要求赔偿，因协商未果，准备诉至法院。法院知道这种情况后，主动多次上门找到开发商协调，并向其明确，这次起诉的只是一个代表，要求开发商对未起诉的购房户参照本案自动履行，同时又多次做购房户的工作，要求他们先不要起诉，待本案有了结果后，确保他们能及时获得赔偿。经过法院耐心细致的工作，避免了一起因延迟交房可能引起的群体性诉讼或上访。