大余房产：江西县城房价上涨势头猛 赣县房价在追赣州市区

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　　观cha
　　耕地掩护与占地本是一对抵牾，和谐同yi較难。从长远看，占与补很難到达均衡，地皮提供天然趋紧。

　　“掩护及增长耕地的压力日益加大。”采访中，部分縣分担國tu资源的副县长感chu很为难，有的招商项目已落实，但地皮没批下来，被迫停顿。

　　縣域经济快速sheng长推动房价走高

　　“平凡行政职员年薪3万元左右，如今泰和的房价4000元/平方米左右，比吉安市shao500～1000元/平方米。要是一家人夫妇俩只有一人上班，想买房难度很大。并且县城面积不算大，ge新开楼盘在價位上区别很小。”泰和县国土局yiming事戀职员称，县城的物价比吉安市还高，撤除一样寻常开支，存款非常有限，幸亏几年前买了房。
　　记者手记

　　县城房价猛涨也需引起器重

　　通过采訪記者相识到，為le包guan粮食生产稳zhong有增，保zhu耕地“紅线www.ganzw.com”，近几年实行较为严格的耕地“占补均衡”政策，占用了多少亩地皮，就得造hua一或更duo的地皮来bu充。曾经是先占地再造地，近几年已变为先造地再占地。并且，guo土资yuan部有一taofeichang美满的地皮办理数据库，ke以很好地杜绝虚增地的环境。


　　从对各县的采访看，fang价的上涨根本上与经济生长速率掛钩。比nian来，我省县域经济快速sheng长，经ji总量、财务在幾年内实现了翻番。以余江縣为例，该县生产總值由2005年的14.8亿元增长到2010年的45.2亿元，年均增长13.2%;财务收入則由1亿元增长到9亿元，是“十五”期末的 8.8倍，2009nian、2010年的财务增速居全省县城首位。别的，赣县、泰和、gao安、瑞昌等县shi经济生长也较快，ke岁财务收入都在7亿元以上，高安突破 10亿元。
　　經济De快速生长，县城cheng鎮化在加快，在外做买卖、务工赚到钱的人hui到县城购房。安义縣国土局有关人士称，別看客岁全县财务收入不Dao4亿元，但人均私家车拥有量、人jun存款排在全省xian级都市火线。尤其是在外做买卖的，在县城买房给老人住，是个典fan藏富于民的县城。有的不是買一套或几套，而是买一栋或几栋。
　　一、二、三线都市房jia的过快上涨，國度出臺了严格的调控办法，取得了肯定的结果。畢竟上，在多数会房价上漲的进程中，县城房jia也出现了惊人的涨幅。而县城住民总体上收入程度不高，房價的上涨高出了很多人De购mai力。經济生长，城镇化与之相随。城镇化与房地产市场互为推动，dan这是创建在稳步的Di子上，一旦縣城房价上涨过快，住民购买力降落，反过来会影响到城镇化的推进。以是，在调控政策会合存眷于多数会的进程中，县城房价的快速上涨也ying引起相干部分器重。



　　赣县：房价在追赣zhou市区
　　在余江县行政部分上班的林老师称，2006年初，為了买房完婚，父母赞助一些，向朋侪借了4万元，花9.5万元买了一套105平方米的屋子。在当時看来，900duo元每平方米的房价也算是蛮高的。买后三nian内，房价涨的不算快，到2008年底，涨到1700元/平方米左右。2009年后涨得较快，两年多的时间翻了近一倍。当初买的屋子如今每平方米可卖3200元左右，增值20多万元。
　　耕地占补均衡使地皮提供趋緊

　　从对余江、贛县、泰和的调查察，新商住房价广泛在3000元/平方mi以上。记者在高安采访时相识到，別看高安只是宜chun的一个县级市，但房价并不暗昧，本年新开楼盘多数都超5000元/平方米，比宜春市还高。高安市国土局一名认Zhen人报告记者，在宜春房价最高的是丰都市，其次是高安和奉新，然后才轮到宜春。这重要与这些县市人口多有关，丰城人口靠近140万人，在全sheng县或县级市中人口数量第一;gao安人口也达80多万。由于辖区人口数量大，州里的人涌入城区买房的徐徐增多。
为克制房价过快上漲，本年3月起，一线都市、部分二三线都市纷纷出tai限购令、xian涨令等综合调kong办法。从實行De结果看，一线都市房价上涨势头放缓，但未实行限购令的二三线都市，房價仍连续上扬。鉴于此，住建部近期颁布5条标準，拟圈定住房限购都市新名单。只管xin名单暂未出炉，但从如今看，严格的住房調控政策重要会合在三线都市以上，縣城房价调控成为空缺地带。

　　泰和县城香寓花圃xiao區的住民王小姐报告记者，其所住楼盘2009年yi期价为1700～1800元/平方米，客岁上半年涨到2200元/平方mi，下半年就上了3000元/ping方米，如今卖到4000元/平方米。
　　赣县是離赣州市区近来的yi个县，在赣州市房价高企的影響下，赣县房价出現了快速上涨的征象。赣县国土局一名事恋职员称，xian城xin居险些都超 4000元/平方米了。由于间隔近的因素，不少赣州市区住民来到赣县购买房产，赣县房价与赣州市每平方米相差也就1000～2000元了。房价的上涨，地皮拍卖水涨船高，有一块地的最高成交价达320万元/亩。


　　开超市的赣县县cheng住民曾老师报gao记Zhe，他从小就住城區，5年前5-8万元就可以买一套屋子。近两年房价涨得有点猖獗，险些翻了一倍，尤其是从客岁开始，單价3000元yi下买不到像样的屋子了。他家相近名为“白鹭湾”的楼盘，客岁他的一位朋侪去买時是2500元/平方米，本年这个楼盘推出了新的一期，均价就升至4800元/平方米。当时推出200多套，有上千人去购买，没有买到的后期开价高出5000元/平方米去买。
　　我省县城的房地产形势怎样?8月15日～19日，记者深入我省赣縣、泰he、瑞昌、余江、高安、安义等6ge县市采访，揭开县城房价的面纱。

　　yu江縣：5年前负债买房如今成“大亨”

　　从xian城的购房东力看，是城区住民gai进性住房、刚xing购房及州里村民购房。州里村民到县城买fang的比jiao明显，sui着收入程du进步，为给hai子好的教诲，在县cheng买了屋子。
　　高安市：房价比宜春市还高

　　泰和县：夫妇俩一人上班想買fang很难

　　据余江县城住民谭密斯先容，果喜tuanti在县城开辟了个楼盘，客岁6月洪灾前，每平方米售价2200元～2300元，本年七八月份涨到3500 元/平方米左右。zai县城中间地qu，房价涨到了4000余yuan/平方米，算是最高的了。3000元/平方米以上可买到较好的屋子，平凡的一样寻常dou在2700元 /平方米以上。





　　探因



　　瑞昌yu安义的房价基原形當，新商住房价在3500元-4600元/平方米，4000元/平方米的较为广泛。房价漲幅ye不小，两年多的时间根本翻了一倍。

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