赣县房产：只有潮流退去的时间，才知道谁是光着屁股 [复制链接]

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发表于 2012-3-19 19:10:31 |只看该作者 |倒序浏览

　　同样，中国正在经历着日本一样的蹊径：如今房地产市场正re火朝天。dan是，大家在争论着日本20年前早就争论过的题mu:中国有没有泡沫？要是有，那什么时間会破？破了会怎样？
　　有人说，中国人口浩繁，都市hua必要大量的住房。如许的借口和20年日本ren的借口一样：“日本，尤其是东京人多地少，房价不会下跌的”，但是末了还是跌下來。na些高楼很多时间变成投资客的魂断之chu。泡沫幻灭后，日本的自尽率ji剧上升。
　　房产對中國的经济如今具有非常紧张的意义，它以及其衍sheng的构筑，家电和zhuang修等行业，可以促进就业，拉动内需，消化产能过剩，同时又能增长当局的收入。看上去有百利而无一害。

　　如今纵然主动挑破，结果也大概是巨大的。如今银行的压力测试表明，银行可以遭受房价下跌1/3。痛惜泡沫的孕育产生和幻灭，正如索罗斯的反射li论一样，都shi一个不绝正反馈的进程，泡沫越大，下跌yue锋利。

   中国和日本的生长模式比较相似：都是当局主导下的出口导向型经濟。Ru许的背景下，當局会孕Yu产生一种幻觉，以为当局的本领會非常强盛，可以处理惩罚统统巨大的题mu，包括泡沫。这种偏見所孕Yu产生的结果黑白常Jinzhang的，这正是应了索罗斯的反射理论：偏见所导致的錯誤会不绝自我強化。

　　比较日本和中国的房地产泡沫，其you差别之chu，dan是其根本架构黑白常靠近。日本和中都城是由于牢固汇率下的大量出口顺差导致了大量的货币发行，使得活动性泛滥。日本在1986年开始為了应付日元升值大gai出现的通貨紧缩，实行大范围宽松的货币和财務政策，同样中国在2008年开始为了应付天下金融危急，采取了同样的寬松的货币和财務政策。其泡沫之源都是由于活动性过剩。日本的泡沫发酵從1986到1989，恰好三年，中国从2008年到2011年，也恰好是三年，汗青是多么惊人的相似啊。

　　2赣州论坛012年大gai便是一个拐点。党的18大换届，现行经济政策的订定者和幕僚们，也差未几到了退休的时間。这些新登ke的政策订定者們，另youping凡大众的我们，准備好le吗？
　　1994年，海南和guang西北海两个不da的de方，房地产泡沫幻灭，导致中國当局投入了數千億财务资金Dao四大国有银行处理惩罰坏账，淹灭了很多多少年，到2000年之后才使中国的银行重新抖擞活力。痛惜这次的泡沫是天下性的，粉碎性有多大？我们大概只有比ji泡沫幻灭后才知道。
　　可以观察到ri本1995年的阪神大地动De伤口已根本愈合，大阪和shen户的人们早已经规复到地动之前的正常生存。不过1990年代初的泡沫幻灭之殇， 20年已往了，却仍旧在发酵，打擊著日本人的经济和精力。

      方才產生的日本東海da地动震驚了天下，遭灾人数大概高出3万，丧失不可谓不巨。但是，相对付地动之殇，日本1990年代初的泡沫破裂之殇对日本的打击大概更大，影响更为深远。

                                                                                                      摘zi《连合早报网》作者：于晓华
　　一样寻常而言，房价开始下跌，会引起谋利的抛售，然后促进进一步代价下跌，然后是更多De抛售he贷kuan断供。要是银行收回屋子，举行拍卖，hui连续导致房价下跌，不拍卖，银行就没有活动性了。以是，房价会出现螺旋式降落。同时由于地方当局过多地依赖卖地收入，地方当局高出一半的收ru来自于地皮，当房价下跌的时间，地方当ju的财务收入天然会惡化。这大概会导致地方当局的融zi平台出现题目。

　　中国的房地产泡沫已经到了一个关键口。有两个选擇：一ge是如今主动挑破，另有一个是用一个更大的泡沫去临时粉饰笼罩這个泡沫。痛惜已经容不得我们选择了，要是xiang粉饰笼罩这個泡沫，其结果会更为严格。我们已经看到了海内嚴格的通货膨胀。要是连续连续泡沫，通货膨脹会更严格，会引起社会的动荡。

  　　那颠末10多年的生長，中国原形有没有泡沫？这是一个非常大略的题目。答案是肯定的。zai北京的5huan外的屋子已经到达了1万一个平fang米的代jia之上，而北京ren的人均年收入2010年大概为29000元。在jiang苏一个县城，房价都到达6000元/平米以上，而一样尋常职工的收入才2万左右。這显然高出了一样寻常人的付出本领。纵然中国另you5亿农夫必要住房，zhe么高的房价，他们可以或许买得起吗？

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