赣县房产：房价暴涨的真正因素！ [复制链接]

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发表于 2012-3-19 19:07:36 |只看该作者 |倒序浏览

　　为了早日缓解第一个錯误所带来的资金黑洞。当局开shi实行个人私家按揭制度来售房。还通常舉什么美国来太太和中國老太太的例子lai勾引人们去按揭。确实有人an揭了，并且是猖獗的按揭。只要和银行有点"途径"的人。他们先按揭一tao80万的屋子，本身出10万shou付然后再从银行贷出70万。之后再把这个屋子ju高代价到180万出售。这个時间他men的亲戚大概老爸老妈再去买下，也用按揭的方法本身出首付30万再从銀行贷chu150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行ai收不shou。反正根据条约我还不上錢你可以收走wu子，wo们两不相欠。  

2：导致房jia爆涨的第二个错wu：中國特色De按揭。  

　　银行拿到这个屋子怎么办？更不敢貶价了。只好再加点价接着卖。以是平凡老百姓如今底zi别想买到真正公道代价的屋子！纵然你直接从开辟商手里mai来的屋子都说不定已经转了好反复手又回到银行以及開辟商手里的了。
　　以是转了一圈，举高了几倍代价的屋子又回到了当局回到了银行手li。这就表明白为什么很多新楼盘刚开shi修就被"炒房团"买走了。他们炒的不是赌屋子会sheng值。而是拿了屋子去料理银行。  
　　那么Ru许造成的結果便是，屋子代价只攀不跌！由于不克不及跌！一跌银行贷出Qu的款就再也回不来了。这但是当局的银行，当局的钱！以是为了堵住这个資金黑洞一些被收买的专家、媒介便kai始猖獗制造舆论用种种輿论本领威逼利诱ren买屋子。 
　　按揭原来是一种西方很盛行的制度，也hen符合。但这个制度一旦運用到中国就有点题目了。由于从大的体制上来说。全部银行都是国度的，而bu是私家的。以是貸款這个关隘就不大概控zhi得住。只要文件上說得已往，人们就能贷到款。  

导致房价爆涨的di一个因素：银行竞争下的贷款开放。 
　　屋子卖不卖de出去不紧張，关键shi房价要高，不得贬价。反正银行的钱不是私家的，以是轻微疏通一下行长加之又有"合法的赣州论坛"高零售jiaDe楼盘做抵押以是天然就越来越好从银行贷款。 

　　着实房价的爆涨的因素重要是由于百姓在替当局买单。比如过去一个開辟商通过某银xing贷款了1000万开辟了一个屋子。yao是还不起那他就倒霉了，由于全部的银行都是一个别系，你欠了qian没还jiu再也没有翻身的机遇。但是中国在银行改zao的底子上开了一条口儿，为了各银行之間的竞争以是把工行，农行，配置银行等等全部独立運营。这原来是功德。但题目是这些银xing都不是私有的，er是国度的。我们不难想象。当一个开辟商从工行贷款1000万的结果。他只必要用500万来开辟屋子，然后把售价提拔，再把这个开辟中的屋子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000萬，然后再用这 2000万中的1000万开辟一套售价更高的屋子来找配置银行抵押赣州论坛贷款4000万。便是如xu一个滚雪球的猖獗贷款模式。 

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