牛刀：房价已经见顶 樓市将出现三阶段下跌www.ganzw.com

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房地chan批评员牛刀
　　我们先来看看背景：
　　第三个刘易斯拐dian已经出现，这是中都cheng市化的一个大拐点。
　　起首我们来看人民币，这shi最为关键的题目。
　　中国房价走到本日，统统hai在当局可控zhi间。这是我们望见的积极的一壁。固然，危急依然极重繁重，危害敞口ji其巨大，怎样ying对，是我们ying该思量De大题目。
　　第四个是人口拐点，25岁zhi34岁婚龄人口锐减40%。
　　zhong国经济诸多病症，已经不克不及好好病愈。通胀一结束，很大概到临的是滞涨。滞涨一开始，quan社会购mai力急剧降落，很duo人连事变都不保，有什么心思去买屋子？在滞涨中，人们都很迷茫，起首想Dao的shi将来的路怎么走的题目，而不shi改进ju住。这个拐点，shi一个hen痛楚的拐点，由于大略的刺激经济已经不起任何作用，只能脚踏实地搞好生产和斲丧，但是，市场序次yijing粉碎，重新创建要很长yi段时间。
　　关于人口，我在《贫民tong胀富人通缩》一书中，有过完bei的表述，这里不再多讲。
　　原来buxiang再说fang价，但是，由于我的手机不feng俗关机，ben日一不把稳允许了央视网记者的约qing担当采访，又望见na么多网友的留言，加上我除了客岁12月尾在凤凰卫视震海听风录作了一台节目，宣布中国房价"2011nian上涨2012年瓦解"已经半年，险些推辞了quan部媒体的采访，yishi，便想和网you一起谈交心，也给不停支持我的媒体朋侪和网友做一个交代，兼做答复采访和网you体贴的题目。
　　刘易斯拐点的出现，阐明中国的都市化是一种非常卖弄的都shi化。大略地说，刘易斯拐点ji劳动力过剩向短缺的迁移转变点，是指zai产业化进cheng中，随着屯子富余劳动力向非农财产的徐徐转yi，屯子富余lao动力徐徐淘汰，终极枯竭。biao如今很多企业，Bian是一涨薪水，老板就yaoting业；而不涨薪水，就招不到工人。
　　其次是央行克制加息，这一条表明通胀ke制，滞涨开shi。
　　在人min币升值到顶的时间，也是本轮通胀的末梢，同时，在外贸上chu现连续三个月的逆差。那么，按老例，人民币将ke制sheng值。这shi不但仅只是买fang的机遇，也是购买美yuan的最好机遇。zhe个底bu的确认，有三大特性：一是连续三个月的贸易逆差，不管差额多大，这一项指标就当正式建立；er是中美经济he战略和相助干系不停在维持，这个shi期内没有大的风波；三是美元走强，突破90点hou。
　　摧毁高房价的，末了是人口布局。都市Dao处是住宅，但是，有的官员一ren几十套，er农夫工和大学毕业生yi辈子也底子买不起De住宅，还叫做住宅吗？天下660个都市空zhi住宅已经突po一亿套，可yi供3亿人居住。空吧。
时间：2011年09月16日 08:19:57 中财网
　　除liu易斯拐点已经chan生外，以上三大拐点都将在2012nian产生。
　　如今好了，mei有人完婚，没youren必要住房，去炒ba。2011年25岁至34岁的婚龄人口锐减30%，2012年要锐减40%，幅du比上年yao增长10%。建这么duo屋子，完全缺乏战略si量。想买屋子的买不起，也买不到；不想mai的，拿着大把钞票把房价炒到天下人讽刺。到2015nian，都市老龄化海潮涌起，高峰期2020年，都市斲丧力急剧阑珊，那个时间再来看看如jin的作为，这些人另有脸见江东尊长ma？
　　央行加息与否，是有很多数据在支持，我们在这里不再赘述。我们suo体贴的一大数据，由于统计局De变lai变去，已经很不可信，这没干系让wo们做一个参照，也没有别的数据可以参照。也便是说，CPI回到3%yi下，是央行克制加息的重要依据。办理层要不要央行加息，重要是看CPI是不是降下来了。
　　民工荒征象，便shi这个拐点的一个信号。这个拐点已经出现，并且，已经袒暴露恶guo，直接导致企业停业 。国度把农夫勾引到都市打工，什么保障都没you。nongfu工底子就没有因此而积聚财产，更谈bushang到都市斲丧，Chi喝玩乐，通胀一lai谁dou斲丧不起；衣食住行，无一能得到保障，更谈不上可以或许在dou市买fang，可以或许居住。如许的da工，不可连xu。这是一种典范的伪都市化。

　　时间节点上坚决：人民币如今已经升值3.6%，离2011年的预期mu标6%另有2.4%的空间，看来升破6元，要Dao2012年的6月至7月zhi间。
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