城商行房贷比拼：上海银行提前还款违约金最高

自由自在

理财推荐：怎么买理财通
第1页:第2页:　　步入年尾，新年房贷收紧的风声愈演愈烈。意欲在上海杨浦买房的顾先生想搭2009年房贷优惠的末班船，做一个100万30年还款期的贷款。
　　理财周报记者跟随着顾先生走访了数十家城市商业银行。在调查中得知，无论是上海银行、北京银行(601169,股吧)还是宁波银行(002142,股吧)等都一致表示，目前还是严格执行央行现行政策，即普通类住房，首套房首付至少20%，利率下浮70%，二套房贷首付40%，利率上浮10%，并且以家庭为单位认定二套房。只有南京银行(601009,股吧)表示，二套房仍然给予利率7.1折的优惠。
推荐阅读银行周刊：
刷卡费率酝酿下调 支付行业或迎寒冬 银行业2011年八大星闻2012年新增信贷8万亿成业内共识 理财产品预期收益全线超5%银行卡刷卡费率酝酿下调利率市场化或令银行少赚一半退休阿姨托办信用卡 被骗47万和讯网信用卡频道正式上线　　贷款门槛南京银行最低
　　"二套房在我行贷款仍继续享有7.1折的利率优惠。"南京银行上海分行个人业务部负责人在接受理财周报记者采访时明确表示，"我们没有普通住房和非普通住房的标准界限，内环线房龄20年以内，内环外15年以内的二手房跟新房利率一样，我们会根据客户的信用情况和房产评估价值综合决定授信额度，最高额度可贷取200万元人民币。"
　　在调查中，多家银行给出了个人住房按揭贷款普通住房标准：面积140平米以下，内环价格低于245万元；内环和外环之间140万元以下；外环线以外98万元以下。如果申请人为非上海市内工作或居住的外地户籍人士，贷款成数最高不超过60%，申请人贷款或信用卡有逾期还款记录的，结合实际情况接受贷款申请，贷款成数不超过50%。
　　江苏银行也表示，除了以上所列的普通住房标准，50平米以下的，50万元以下的和1988年前的房子均不接受贷款，而且首套房贷款年限还要除去房龄。以顾先生为例，如果是2006年的房子，只会授信27年的贷款年限。
　　违约金收取上海银行最高
　　目前，对于享受了7折利率优惠的购房者，在办理提前还贷的手续时，个别银行对还贷者有一定限制，如规定在一定期限内不能还款。
　　"如果提前还款，就要收取一定的费用。一般来讲，会收取提前还款额度的4%，不过还是按客户的具体情况而定。我行公积金还款一年后不算违约，商业贷款半年后就不是违约了。"上海银行相关人士表示。
　　宁波银行、杭州银行、江苏银行三行均明确表示，房贷产品提前还款一般情况下不收取手续费业务或违约金，只需要客户提前通知即可到网银或相应的网点办理该项业务。
　　对于违约金的收取，银行人士解释称，因为客户提前还贷将影响银行的中长期资金安排，增加银行支出成本。值得注意的是，有的银行虽然合同里没有规定要收违约金，但是会通过延长提前还贷办理时间的方式，变相让客户多支付利息。
　　有客户表示，有的银行在客户提交了提前还贷申请后，要拖2～3个月才能办下来，这样下来，即使不收违约金，客户也多支付2～3个月利息。因此，在咨询和办理房贷业务时，对办理时间，客户也应询问清楚。
　　贷款产品杭州银行最丰富
　　"我行目前主要做商业贷款，贷款利率为3.8%，公积金组合贷款只有在南京和南通、泰州部分支行开设。"南京银行在回应记者时强调。
　　理财周报记者调查发现，目前城市商业银行的房贷组合比较单一，基本都是商业贷款与公积金贷款的组合，其中商业贷款和公积金贷款的年利率分别为4.16%和3.87%。
　　根据理财周报记者比较，在城商行中杭州银行房贷产品最为丰富，分为个人住房按揭贷款、个人住房非交易转按揭贷款、个人住房分期贷款、个人住房公积金贷款、个人住房公积金组合贷款、个人住房循环贷款、个人住房装修贷款和个人住房自由按揭贷款8种产品。
12下一页
本文转载自：和讯银行
热门理财文章推荐：微信理财通怎么样、余额宝是怎么赚钱的