周末出台的国五条 二手房交易是涨还是跌

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　　近些年，推动我国住宅价格快速上涨的动力主要由两个：一个是城市化加速的所谓刚需；二是在货币宽松的情况下大量资本涌入楼市。如今，政策取向开始以住宅去投资化为目标，那么这就真的对症下药了。虽然，房产调控还有很长的路要走，但只要方向对，就有利于我国经济和房地产业的长远发展。　　
    对于周末关于房地产的调控消息，个人有如下观点：
　　1、锁死炒房与投资买房。道理很简单，炒房者手里还有房的，如果还是不出货，那么后边就收房产税，将直接从炒房者身上割肉，这和习李zf调收入分配的方向是一致的。
　　2、住宅回归居住功能，去投资化。只要提高了所得税，同时提高了二套房的融资门槛，那么住宅去投资功能就是必然，住宅也就自然回归居住功能。
　　3、就对股市的利好利空而言，政策短期利空房地产股，这一点没什么好解释的；长期利好股市，原因也很简单，过去房地产市场占据了太多投资资金，如今将住宅投资资金很大程度地挤出房地产市场，必然就有部分去股市，对股市来说当然是长远利好。
　　4、利好商业地产。住宅市场去投资化，但商业地产的投资功能必然不会去除，投资住宅的资金必然会部分转而投资商业地产，那么商业地产股和商业地产企业会受益，商业地产投资也会受益。