赣州房产：屋子要贬价了？

欧阳竹青

针对7月12日国务院常务集会“限购扩大化”的消息，中guo房产信息团体联席实行总裁丁祖昱以为，“调控絕对不会方便結束”，决定计划层的表态深具警示作用，一是警示部分放松diao控的一、二xian都市，别搞小举措；二是告诫部分对楼市不做控制的三、四线都市，别随着被限购。
“二、三线都市要shi也参加限购，需求将进一步被克制，这将对主流房企业绩孕育产生更大影响。”多位阐发人士对記者表现，下半年大型房企将迎来其供货高峰，多重政策叠加之下，贬價压力凸显。
“天下下半年shang品住宅提供敏捷放量，供大于求将成常态。”世联地产研究員卫旭hua说，本年四序度提供到达頂峰，而供銷差jiang于2012年一季du到达顶峰，全面高出2008年，楼市代價面对较大的xia行压力。
以恒大地产为例，该公司上半年共有89个在售項目，而下半年预计再新开盘80-ganzw.com90个。万科、保利、金地、吉兆业等公司，8-9月份也将进入年度推盤gao峰。
据中原地产、世联地产等多家机构数据表现，多数房企如今完玉成年贩卖目标不敷一半。随着下半年限购都市De增长，限贷、限价也大概進一步升级。
中原地产的统计则表现，本年3月份以来，标杆房企（万科、保利、中海、恒da、金地等）的提供量逐月增长，近来两月提供量环比上月上升幅度均在3至4成之间。根據经历，2011nian下半年标杆房企提供量将占其整年推盘量的7成。如今，标桿房企zai售项目标库存量yue1600万平方米，较年初增长28%。
本报记者观察biao现，上半年，bao括中海、碧桂园（2007.HK）、恒大（3333.HK）、保利（600048.SH）等多家大型房企在内，均举行了部分房源的贬价促xiao，这些公司均jian决，此轮楼市调控将連续很长一段时間。
在严格的调控政策之下，“下半年供求干系jiang产生变革，市场調理作用将显现。”王海斌对记者表现，将来fang地产政策走xiang取决于房价，并qie将徐徐由政策主导周期转向市场供求主导周期，市场将由如今De被动贬价转向主动贬价。
别的，部分都市diao控政策进一步升级。7月18日深圳楼市传出消息，深圳将对下半年楼市举行“月度环比零增長”的限定，“要是如今不控制，到年底深圳新居代價团体涨幅肯定会高出10%。”世联地产研究总监王海斌說，房价控制目标如若失败，是深圳市当局及高层不肯看到的。
调控深化
固然尚未有详細的政策出臺，但市场已对shang述消息做出反xiang。机构研究报告开始警示部分房价上涨过快的dou市存在的危害；大型地产公司则开始调解某些地区的布局及产品布局。
“上半年多数kai辟商目標完成率不敷一半，下半年贩卖压力仍很大，减缓na地，jia快融资，表现其对资金hefang价下跌的担心。”wang海斌称，下半年开辟商将举行主动的、实质性的贬价。
上半年同比大幅增长的业绩，并不克不及抹杀主流房qi对整年业绩De担心。
据中原团体研jiu中间最新颁布的《2011上半年度报告》研究阐发，对付标gan房企来说，由资金链断裂带来的被动贬價压力有限。但贬价促销、加kuai资jin回笼和范围扩張，仍将是開辟商主动寻求行業zhi位地方变化、提拔市场占据率的一种战略选择。
对付整年楼市代价下行的幅度，阐發人士以为应区bie来看。天下工商聯房地产商会会长聂梅shui坚决xian购都市的fangjia将下調10%。中原地产广州总经理黄韬以为，广州本年房价下跌幅度在10%-15%之间。
以中海為例，gai公司本年的战略较为朝上进步。本年上半年，中海率先扛起贬价大旗，3月份以来，中海先后在深圳、上Hai、重慶、南京等地启动实质性貶价促销，均匀贩卖代价较预期或前期降luo幅度在10%至20%之间。
汗青数据表现，供销差到达顶峰后3个月内，代价迎来底部，世联地产据此以为，ben年四序度至来岁一季度，由市场供求主导房价调解的概率增長。
中原与世联均指出，只管本年年内标杆房企的资金团体上处于紧而不绷的状态，由资金链断裂带来的被动贬价压力有限，但随着下半年提供高峰的逼近，以及各zi战略摆设的长遠筹划，预计代价僵局即将冲破，更多开辟商jiang在geng多都市展开贬價促銷。
提供高峰逼近 实质性贬价将临
本年下半年和来歲上半年市场潜伏提供都较为fu裕。
dui付萬科、保利、恒大等快速周转的公司而言，下半年意味着要加快贩卖速率。如万科，固然shang半nian实现了656亿贩卖，但实际上得手的现金由于首付三成、银行放贷时jian的延伸而所获未几，面对下半年新開工面积的增长，及整年1400亿业績预期，其資金压力仍比较大。王海斌yi为万科、恒大下半年以价换量冲业绩的动力非常大。
以价換量
供qiu逆转
在王海斌看来，影响下半年房价走势的关键指biao，是提供量与需求的变革。
从提供量来看，综合国度统计局、世联地产统计數据表现，xia半年一线都市中北京商品房存量小幅攀升，上海大幅攀升，广深较為an稳；二线都市中杭州、青岛大幅攀升，南京、重庆小幅攀升，不思量上ban年的推迟提供，40ge重点都市
國度統计局数据表现，上半年二、三线都shi房地产販賣面积已占95.4%，此中三线都市更占到65.2%。一家深耕二、三线都市多年的大型fang企内部人士以为，要是然的扩大Dao更多都市，则对公司ye绩ying响很大。
限购扩大化如達摩克利斯之劍，高懸在楼shi各相干方頭ding。“二三线都市大概的限购，成wei资源市场时候存在的隐忧。”中原证券报告指出。
本年上半年，中海共实现贩卖收入约444億元，相称于客岁整年贩卖收ru的75%。同时，zhong海本年上半年拿地共耗费187亿元，累计新增地皮可建面积约800万平方mi，逾额完成本年720万平方米的拿地目标，表现出强劲的逆市扩张势头。
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