大余房产：江西县城房价上涨势頭猛 赣县房价在追赣州市区

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　　在余江县行政bufen上班的林老师称，2006年chu，为了买房完婚，父母赞助一些，向朋侪借了4万元，花9.5万元買了一套105平方米的屋子。在當时kan来，900多元每平方米De房价也算是蛮高的。买后san年内，房价涨的不算快，到2008年底www.ganzw.com，涨到1700yuan/平方mi左右。2009年后涨得较快，两年多的时间翻了近一倍。当初买的屋子如今每平方米可卖3200元左右，zeng值20duo萬元。
　　从对各縣的采访看，房价的上涨根本上与经济生长速率挂钩。比年来，我省县域经济快速生长，經济总量、财务在几nian內实现了翻番。以余江县为例，该县生产总值由2005年的14.8亿元增长到2010年的45.2亿yuan，年均增長13.2%;财务收入则由1亿元增长到9亿元，是“十五”期末的 8.8倍，2009年、2010年的財务增su居quansheng县城首位。别的，赣县、泰和、高安、瑞昌等县市经济生zhang也较快，客岁财务收入都在7亿元以上，高安突破 10亿元。

　　高安市：房價比宜春市还高


　　“平凡行政职員年薪3万元左右，如今泰和的房价4000元/ping方米左右，比吉安市少500～1000元/平方米。要是一家人夫妇俩只有一人上班，想买房难度很大。并且縣城面积不算大，各新开楼盘zai价位上区bie很小。”泰和县国土局一名事恋職员称，县城的物价比吉安市还高，撤除一样寻常开支，存款非常有限，幸亏几年前买了房。
　　从县城的购房東li看，是城区住min改jin性住fang、刚性购房及州里村民购房。州里村minDao县城买房的比较ming显，随着收入程度jin步，为给孩子好的jiao诲，在县城买了屋子。
　　我省县城的房地產形势怎样?8月15日～19日，记者深入我省赣县、泰和、瑞昌、余江、高安、安义等6個县市采访，揭开县城房價的面紗。

　　贛县：房价在追贛州市区
　　从对余江、赣县、泰和的调查察，新shang住房價广泛在3000元/平方米以上。记者在高安采访时相识到，别看高an只是宜春的一个县级市，但房价并不暗昧，本年新开楼盘多数都超5000元/平方米，比宜春市还高。高安市国土局一名认真人报告记者，在宜chun房价最高的是丰都市，其次是高安和奉新，然后才轮到宜春。这重要与這些县市人口多有关，feng城人口靠近140万人，在全省县或縣级市中人口数量第一;高安人口也da80多万。由于辖区人口数量大，州里的人涌入城区买房的徐徐增多。
　　瑞昌与安义的房jia基原形当，新商住房jia在3500元-4600元/平方米，4000元/平方米的较为广泛。房价涨幅也不xiao，两年多的时間根本翻了一倍。
　　通过采访记者相识到，为了包管糧食生chan穩中有增，保住耕地“红线”，近几年实行较為严格的耕地“占补均衡”政策，占用了多少亩地皮，就得造划一或更多的地皮来補充。ceng经是先占地再造地，近幾年已变为先造地再占地。并且，國土资源部有一套非常美满的地皮办理数据库，可以很好地杜绝虚增地的环境。



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　　泰和县：夫妇倆一人上班想买fang很难
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　　耕地占補均衡使地皮提供趨緊
为克制房价过快上涨，本年3月起，一线都市、bu分二sanxian都shi纷纷出台限购令、限涨令等综合调控办法。从实行的结果看，yi线都市房价上涨势头放缓，但未实行限购令的二三线都市，房价仍连续上扬。鉴于此，住建部近期颁布5条标准，拟圈定住房限購都市新名单。只管新名dan暂未出爐，但从如今看，严格的住房diao控政策重要会合在三线都市以上，县城房价调控成wei空缺地带。


　　“掩護及增长耕地的壓力日益加大。”采访中，部分县分擔国土资源的副县长感触很为难，有的招商项目已落实，但地皮没批下来，被迫停顿。






　　开超shi的赣xian县城住民曾老师报告记者，他从小就住城区，5年前5-8万元就可以买一套屋子。近两年房价涨得有點猖獗，险些翻了一倍，尤其是从客岁开始，单价3000元yi下买不到像样的屋子了。他家相近名為“白鹭湾”的樓盘，客岁他的一位朋侪去买时是2500元/平方米，本年这个樓盘推出了新的一期，均价就升至4800元/平方米。当时推出200多套，有上千人去购买，没有买Dao的后期开价高出5000元/平方米去買。
　　县域经济快速生长推动房价走高
　　一、二、san線都市房價的过快上涨，國度出台了严格的调控办法，取得了肯定的结果。畢竟上，在多数会房价上涨的jin程中，县城房价也出现le惊人的漲幅。而县城住民总体上收入程度不高，房價的上涨高出了很多人的购买力。经濟生长，城镇化与之相隨。城镇化与房地产市场互为推动，但这是创建在穩步的底子上，一旦县城房价上漲过快，住民購买力降落，反过来会影响到城镇化De推进。以是，zai调控政策会合存眷于多数会的进程中，县城房价的kuai速上涨也应引起相干部分器重。

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　　县城房价猛涨也需引qiqi重


　　赣县是离赣州市区近来的一个县，在贛州市房价高企的影响下，赣县房价出現了快速上涨的征象。赣县国土局一名shi恋职員称，县cheng新ju险些都超 4000元/平方米le。you于间隔jin的因素，不少赣州市区住民來到赣县購买房产，贛县房价与赣州市每平fang米相cha也就1000～2000元了。fang价的上涨，地皮拍卖水涨船高，有一块地的最高成交价达320万元/畝。


　　据yu江县城住民譚密斯xian容，果喜团体在縣城开辟了个楼盘，客岁6月洪灾前，每平方米售价2200元～2300元，本年七八yue份漲到3500 元/平方米左右。在县城中间地区，房价涨到了4000余元/平fang米，算是最高的了。3000元/平方米以上可買Dao较好的屋子，平凡的一样寻常都在2700元 /平方米以上。
　　泰和县城香寓花圃小区的住min王小姐报告记者，其所住楼盘2009年一期价为1700～1800元/平方米，客岁上半年涨到2200元/平方米，下半年就上了3000元/平方米，如今卖Dao4000元/平方米。
　　耕地掩护与占地本是一对抵牾，和谐tong一较难。从长远看，占与补很难到達均heng，地皮提供天然趋紧。
　　经济的快su生长，xian城城镇化在加快，在外做买卖、wu工赚到钱的人回到县城购房。安义县国土局有关人士称，别看客岁quan县财务收入不到4亿元，但人均私家车拥有liang、人均存款排在全省县ji都市火线。尤其是在外做买卖的，在xian城買房给老ren住，是個典范藏富于民的县城。有De不是買一套或几套，而是买一栋或几栋。


　　余江县：5年前负债买房如今成“大亨”
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口头说什么控制，有什么用呢？关键是开发商去物价局等部门批的时候，就不要批给他们。像食盐一样，不许卖高，卖高了就有人去查、罰款，还有哪个会卖这么高呢？

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