昔日章江新区地王F5地块退地 富瑞华置业“解套”

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近日，赣州市国土资源局发布一则土地解除合同公告，将2010年赣州富瑞华置业有限公司通过拍下的章江新区[/url]F5地块解除出让合同。此消息在坊间早有传闻，现在终被证实，国土资源局的公告具体内容如下：

关于解除章江新区F5《国有建设用地使用权出让合同》公告
2010年12月1日，赣州富瑞华置业有限公司通过拍卖方式取得章江新区F5地块国有建设用地使用权，并与赣州市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：36201011030038）。现受让方赣州富瑞华置业有限公司因自身原因申请解除该宗地出让合同。经赣州市人民zf批准，决定按照出让合同第三十条约定，解除双方签订的《国有建设用地使用权出让合同》。
特此公告

赣州市国土资源局

章江新区F5地块拍卖过程回顾
时间：2010年12月1日
基本资料：章江新区F5地块面积为52967.5平米(79.451亩)，容积率<3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，土地用途商业、住宅用地，出让年限商业40年、住宅70年。
成交详情：本次拍卖会共吸引了云星地产、嘉福[/url]地产、华大置业、富瑞华置业等7家竞买人参与竞拍，公开出让起始价为5625元/平米。拍卖会仅开始半小时，68号买家云星地产和96号买家恒瑞置业则上演了现场最激烈的竞拍场面，双方频频举牌，成交价以每次5元/平米的增价幅度逐渐攀升。经过3个小时马拉松式的激烈争夺，最终96号买家赣州富瑞华置业以15765元/平米的价格，1051万/亩，楼面地价4504.29元/平米，成交总价8.35亿元夺得章江新区F5地块。此次竞拍刷新了章江新区的地王纪录，成为赣州首个总价“地王”。
华润、中海等低价拿地令富瑞华置业骑虎难下
2011年，在国家房地产[/url]调控政策的围追堵截下，全国房价出现滞涨和局部回落，进而直接影响到土地市场。2011年赣州土地市场流拍频现，至年底，zf大幅降低土地价格，并积极引进国内大型房地产开发企业。其中华润置地以总价8.57亿拍下面积285亩的章江新区G7地块，中海地产以总价11亿拍下面积500亩的章江新区B10等地块，其楼面地价均在1000元左右。而富瑞华置业2010年底拍下的章江新区F5地块，面积80亩不到，价格高达8.35亿，楼面地价高达4504元。在此情况下F5地块成了一块烫手山芋，如果强行开发可能亏损的更多，退地就成为必然之举。
事实证明，地王也只能只赚些人气，要赚钱很难，时机不好的时候，搞不好还被迫退掉地块，舍掉几千万，甚至上亿元的定金。章江新区F5的退地事件值得赣州所有房地产开发企业思考。