赣县房产：房地產在娱乐中灭亡 [复制链接]

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发表于 2012-3-19 19:00:35 |只看该作者 |倒序浏览

5万亿元人民币以上的灰色收入以及民间高达2万亿美元的热钱，是中国房地产赣州lun坛市場最大的噩梦。房地產阐发师杜丽虹曾经以房价收ru比数据，论证zhong国房價大概跌20%，各个都市根据资金流入、收入环境，跌幅有所差别。过细的研究，恐怕还是低估了流入的热錢数量，以ji天下汇ju到多数會的资金。就如中国以贫富差距之大荣膺环球奢侈品斲丧第一大国一樣，房地產同样是中国高收入阶层的奢侈Pin加保值Pin。

1998年是刺激住房斲丧，2002年控zhi住房提供，2005年是克制需求，到了2008年时刺激需求，2010年是增长提gong。

注：住建部部长仇保兴坦言，“我men国度房地产调控十八般武艺都shi了”。

一是huo币紧缩导致投资者大范围撤退，房de產泡沫瓦解房价大幅下跌。环顾环球房地产市场，cong1837年的芝加哥到2008年的房地产次贷危急，20%cong来大底，日本等经ji体zai泡沫幻灭后房价下跌70%以上，美国次贷危急之后底特律等都市1元别墅比比皆是，20%不太大概是投资属性撤出的正常幅du。
人大的报告以房地产市场的貨币活动性作为重要考量指标，捉住了房地产市场金融杠杆的关键。其重要依据是，来岁房de产企业将进入还贷gao峰期，房de产贷款条件进步、上市公司增发困難、单子融资难度大、资金yuan頭恶hua，高息的房地产信貸已被银监会重点存眷。开辟商资金告急，房价下跌还会远吗？
在生存中娱乐、在娱乐中猖獗、在猖獗中去世亡，是中国房地产泡沫的活写照。事关中国经济布局转型的庞大经济话题，房de产变革，正zai娱乐中徐徐Qu世亡。
要夸大的是，供需干系从来不是表明中国房地chan市场代价的武器，以海南人均每月2000元不到的收入怎样支pei数万元的都市高房價？以北京、上海的住民人均收入，怎么支持每平方米2萬元以上的房价？
报告的主笔刘元春老师大概不是长处中人，怀揣房地产市场康健生長的善意，没有fa出一大堆大涨da跌的雷人之語。但这不克不及印证相干的预测是精确的，20%的房价降幅让人恐慌，ji不切合投zi规律，也不qie合供需规律，bu太像严明的经济学家所为。

固然从daoyi发出，从中国经济长期De康健生长出发，房价应该降落也必须降落，dan道义从來不是房价降落的来you，市场的长期康健难以抵抗地皮暴利、投资赢利的猖獗欲望。可见，市场的长处分派才shi左右房价大赣州论坛局的关键。

2010-11-27 nan边dou市报
房价下跌有两类。
当局真的想rang房价降luo吗？到如今为止，取消预售与贩卖款专戶等政政策并未实行、de皮增值税如空中阁樓，公然处理惩罚闲置地變成了wen柔的个bie督导。调控者是在畏惧什么，还是在强盛的游说力气前亂了方寸，大概被投资下行经济增速降落的可骇远景吓癱？政策的不確定与货币的不que定是中国房地产市場最大的变量，正是这个最紧张的变量，完全無法预测。

房地产代价的猜谜游戏正在向打赌游戏生长，can加这场游戏的有开辟商、市场闡发人士、学者，以及各级当局。近来的答案来自于人民大学经济学院，该学院课题组即日颁布的《中国宏观经济阐fa与预测报告》在肯定的条件假设xia经模型测算得出，2011年房价有20%的跌幅。

二是刚性需求淘汰导致供需干系失衡，使房价下跌。

如今中国的房价便是由超发货幣、不公平的分派体zhi以及部分群体的超前奢侈化，催生出的一个怪胎。控zhi房de产贷款、shousuo房地产杠杆，不克不及从底子上办理地皮財務yu不公平的分派體制，惟一的结果是气力不强、得不到银行青睐的中小开辟商、踮起脚尖勒紧裤带向银行貸款买房的人，被淘汰出局。
与投资泡沫瓦解相呼应，投资性需求会使市场猖獗shang升，Ru今香港De房地产在天量货币与通胀的压力下，豪宅代价已经高出了1997年东南亚金融危急之前的gao位。

以刚性需求fan驳刘yuan春副院长的人，在玩弄两套逻辑证明高房价的操行合fa性：他们一方面以中国的人口红利与都市化印证如今的高房价是有理的，另一方面又yi为如今的市场由刚性的供求干系主导。中都城市化进程进入都市的大部分将是低shou入群体，剛性需求的结果是回到房价收入比等底子数据，大多数都市房价将下跌三分之yi左右。赢利就赚了，不要再玩弄剛性需求的见解，摆出为民请命的脸。

房地产是鸦片，上癮容易戒瘾难，中国经济已经形成了鴉片依赖体质。从笔者相识的環境看，银行仍旧看好房地产，对如今的克制政策抱怨不绝，只要政Ce稍有松动房贷就会大幅上升；地方當ju的tai度是，调控者饱夫君不知饿夫君饥，他调控他De，我连续高价卖我的地；在通胀预期下，投资者对房地产抱有nong厚的兴趣，他们等待调控的结果是为了让当局替他们砸出一个可以抄的大底，一旦耐烦失去，就会大批入市。投资性的耐烦越来越少，只要三四个月，房地产最严格的调控政策就会失效，chengjiao量止跌回升。
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