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标题: 赣州不少店面挂出“转让牌” 律师：谨防转让费陷阱 [打印本页]

作者: liujq 时间: 2012-4-21 16:44:59 标题: 赣州不少店面挂出“转让牌” 律师：谨防转让费陷阱

连日来，细心的市民也许会发现，赣州中心城区街头很多店面都打出了“转让”的广告。一些商家表示，每年春节过后便是生意的淡季，很多店主都想把店面转让。3月6日，记者调查发现，在众多转让店面当中，以服装和餐饮店最多，转让费也呈逐年上涨的趋势。
服装和餐饮店转让居多
“低价转让”、“旺铺转让”、“ 赔本转让”……过完春节，不少人发现，正当很多人开始上班或者找工作时，赣州中心城区一些商铺除了纷纷打出“打折牌”外，还相继打出了“转让牌”。记者观察发现，希望转让的商铺主要集中在服装、餐饮两大行业，很多商铺平时看起来生意并不差。在赣州市文明大道西段，一家贴有“转让”广告的服装店老板说，其实年前就有转让的念头，不过春节前愿意接手店铺的人不多，所以等到年后才开始转让。当问及老板为何要转让时，老板感叹赚不到钱：“这两年服装生意竞争太激烈了，周围大型商场或者超市就有四五家，自己的服装生意开始变得非常清淡。眼下，房租、工资、进货成本都在上涨，又没有什么大客户，起早贪黑忙活一年，几乎是在给房东打工。”
“去年的店面租金是2500元一个月，2012年春节一过，房东要求租金涨到每月3500元。这样的涨幅让人吃不消。”3月6日，在赣州市站前大道开特色餐饮店的刘先生很郁闷。在聊天中，刘先生告诉记者，虽然店面的位置较好，但是现在餐饮生意竞争越来越激烈，利润比较低，“与其承担如此高昂的租金压力，还不如换家店面。”
转让费年年上涨
在采访中，记者了解到，现在接手店面时普遍被要求缴纳一定数额的转让费。不少经商人士对此表示了无奈。“店面的转让费差距非常大，也没有什么规律可循，想找到合适的铺面，有时不得不靠自己的运气。”说起找店面的经历，经营服装生意的李女士告诉记者，赣州市南河路一家60平方米左右的店面转让费高达5万多元。有的繁华路段，如文清路、青年路，转让费就更高了。对于店面转让费年年上涨的现象，李女士笑称“没有最高只有更高”。
采访中，很多商铺老板都表示，每年春节一过，店铺转让就开始增多，而且转让费也是一年比一年高，年年如此。
记者调查发现，目前转让费的收取没有标准，同一路段要转让的店铺，相同经营面积，有的收取三四万元，有的收取八九万元。“这主要看情况而定，开张时搞的一些装修以及难以处理的电器、家具等物品，不开了肯定要收取转让费，以减少损失。”一名开店多年的老板告诉记者。
提醒：如何避免转让费陷阱
江西俊嘉律师事务所律师刘俊材告诉记者，店面转让要收取转让费的现象，早已是赣州店面转让中的潜规则。尤其是临街店面，作为一种有限的资源，对于想开店做生意的人来说，有时候不得不接受高额的转让费。收取这样的转让费虽然“不合理”，但目前法律法规还没有相关的规定能够进行干预。
刘俊材提醒，对于接手店面的人来说，最重要的就是要提防掉进转让费陷阱。有些商铺转让本身存在租赁期限马上到期、存在经营纠纷、多层转让等问题，而新接手方由于不了解情况等，可能会上当受骗，无故承受高额的转让费，或者惹上官司，被迫承担自己不应承担的债务，造成经济损失。因此，在准备接手新店面时要尽量将店面调查清楚，了解它的真正房东、出租历史、租期剩余、水电设施如何等详细情况，而后再签合同。
“一定要跟房东，也就是店面的所有权人签订合同，以防某些人故意抬高转让费的行为。”刘俊材提醒说，一些转让费较高的店面，承接到手后可能会给自己的经营带来巨大的压力，最终也可能使自己蒙受损失，转不出去则必须自己继续交纳房租。

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