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标题: 说明开发商动工意愿较弱 [打印本页]

作者: 静A6 时间: 2018-5-12 12:19:51 标题: 说明开发商动工意愿较弱

通俗说，这部分贷款是开发商购买土地之后花在土地上的钱，并不包括交给土地主管部门的土地出让金，所以每个季度额度不多。

虽然额度小，但这是反应房地产开发的先行指标，在建房子之前，先要进行土地开发，这个数据减少，说明开发商囤地意愿强烈。

从上图数据可以看出，总体上9个季度地产开发贷款余额都在下降，说明开发商动工意愿较弱，这主要和近两年各地严格的房地产限价政策有关。

也就是说，现在是“市场地+计划房”，拿地是按照市场价格，卖房却需要按照zf的行政定价。

所以，从数据中可以看出，2016年第四季度到2017年第四季度，地产开发贷款余额增速都为负，说明开发商在拖延时间，等限价政策过后再开工。

这就合理解释了现在很多城市房地产库存为什么下降。

其实库存下降还和居民购房活跃有关。

上图是近9个季度个人住房贷款余额增长情况，就是平时大家说的住房按揭贷款。

从图上可以看出，9个季度个人住房贷款余额一直在增长，而且增玻璃钢化粪池，幅很大，高峰期每个季度有30%左右的增幅，低潮期也有20%左右的增幅。

这说明什么？大家还是在使劲买房，尽管一线城市成交量在下降，但部分二线城市（杭州、重庆、西安）由于采取了激进的人才计划，房地产成交量大幅攀升。

成交量攀升导致库存告急，库存告急导致恐慌性购房心里出现，于是房价暴涨的情况就出现了，上述三个城市就是最好的例证。

所以，不要觉得一线城市没有成交量就没人买房了，总体上，买房的人还是很多的。

不过，从上述数据可以看出，由于商业银行上调住房贷款利率，导致贷款成本上升，从2017年第一季度开始，个人住房贷款余额增长速度已经明显下降。

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