“二套房”贷款松动是噱头 空穴之风从何来？
http://bsxuv.img38.wal8.com/img38/332457_20130412171434/138665254848.jpg理财推荐：邳州农商银行理财产品
有媒体称，最近一段时间，沪上不少银行在实际操作过程中，对个人第二套房的贷款政策出现了松动。一般的操作方法是：如果第一套房的按揭贷款已经全部还清，那么购买第二套房再申请按揭贷款时，同样可以获得与第一套房同样的优惠利率。但在去年12月初，央行及银监会明确界定了第二套房的贷款标准：无论第一套房的贷款是否还清，只要在央行征信系统中，有按揭贷款记录的家庭，在购买第二套房时，最低首付款不得低于40%，贷款利率也不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。 银行矢口否认 对此，记者采访了各家银行相关负责人。各行相关人士表示，肯定“不可能出现这种情况”。某股份制银行相关负责人表示，央行和银监会已联合发文，总行领导也要求相关部门严格执行，一旦发现违规，相关责任人肯定会被严处。而随后记者向上海银监局咨询相关情况是否存在时，该机构相关人士表示，根据他们的监控显示，目前还没发现有违反二套房政策的情况出现。 实际上，有业内人士表示，二套房政策松动，很可能是部分银行信贷人员拉客户的一个“噱头”，等到客户真正来办理时，信贷人员就会把真实情况告诉客户，强调自己为客户已向银行争取了很久，而且声称目前在任何银行都不可能有“实际优惠的可能”，随后，再通过向其推介该行房贷产品的优势，希望客户最终选择在本行办理。 空穴之风从何而来？ 那么，银行否认有二套房松动的可能，市场上的传言从何而来呢？据记者了解，近日央行上海总部发布了今年2月份上海市货币信贷运行报告，数据显示，当月中资银行个人住房贷款仅微增0.06亿元，同比少增2亿元，几乎逼近零点。而在全国一些地方，这一数据也不容乐观，比如南京，2月份南京个人住房贷款余额为684亿元，较1月份骤降2.53亿元。这些数据似乎为二套房认定标准出现松动，提供了可能性。 有银行界的知情人士透露，往年该行上海分行都会下发一个相关的指导性建议，对每年的贷款投放重点，提出一个方向。去年，该行下发的指导性建议，将放贷重点放在消费贷款方面，因此，消费贷款去年曾一度占到该行上海分行新增贷款额的50%以上。但今年到目前为止，这份指导性建议还没有下发，放贷重点会集中在哪个方面，也无从了解。 对此，有专家指出，我国银行的大部分利润来源于存贷利差，放贷特别是坏账率较低的住房抵押贷款一直是银行利润的重要来源。银行内部不仅有来自总额上限的限制，同样也有必须要完成的业务量。当市场需求减少的时候，商业银行自然会寻找一些办法完成既定的利润目标，而松动二套房政策就是可能的一招，所以空穴之风正是来自业务指标的压力。 (责任编辑：和讯网站)
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