关于龙南电影院投资分析個人见解。
文章简介：龙南县电影院现有3个厅，两间座按四星级标准设计，以每座位摊1根据其它县城实际情况，县城每天非常乐观的估算龙南市场，每天观参考数据：赣州九方中影7间厅去根据全国影院实际的平均数据，食国家电影专项资金要收总票房的5电影专用税金要收总票房的3.3院线分帐占扣除前两项税金后票房3个影厅最少需12人，平均每人食品成本按食品总收入的30%算每个月发放传单广告等费用占票房2K投影机的灯泡损耗及其它维修其它管理费包括办公耗材，电影硬根据2013年5月16日影院最房租126万，再加上，营运成本按这样的房租，投资人每年要亏本由于龙南电影院3间影厅实际面积假设投资方把926多余面积全部按年房租58.8万元计算。33总投资335万元，每年利润33作为一个热爱电影的影迷，16号我才发现，龙南竟有那么多热受电顺便说一下，我对电影考察了三四不好意思，利润计算有误，总票房一、电影设计状况：
龙南縣电影院现有3个厅，两间座位118个的大厅，一间座位88个的小厅，总座位324个。
二、投资预算：
按四星级标准设计，以每座位摊1万元計算，324*1＝324万元。
三、龙南票房预算：
根据其它县城实际情况，县城每天总共只能排放7场电影，上午不开放，下午开放3场，晚上开放4场。所以龙南电影院排放7场电影的總座位是324座+324座+118座＝766座。
非常乐观的估算龙南市场，每天观影人数达40%，766座位*0.4＝306人次。每张票平均卖30元（票价过高，影響观影人次），年票房是30元*306人*365天＝335万元。其实，这票房要在成熟的市场才能达到，我估计龙南影院开業前二年很难达到。
参考数据：赣州九方中影7间厅去年的票房是1100万左右，赣州银河7间厅去年是950万左右。
四、其它收入预算：
根据全国影院实际的平均数据，食品收入占总票房的15%，即335*0.15＝50.25万元。广告收入占总票房的5%，即335*0.05＝16.75万。
五、 营运成本预算：
国家电影專项资金要收总票房的5%，即335*0.05＝16.75。
电影专用税金要收总票房的3.3%，即335*0.033＝11万。
院线分帐占扣除前两项税金后票房的47%，即（335-16.75-11）*0.47＝144.4万元。
3个影厅最少需12人，平均每人工资2000元，年工资28.8万元。
水电费占票房的6%，即335*0.06＝20.1万
食品成本按食品总收入的30%算，即50.25*0.3＝15.075万
每个月发放传单广告等费用占票房的2%，即335*0.02＝6.7万
2K投影机的灯泡损耗及其它维修费用占票房的1%，即335*0.01＝3.35万
其它管理费包括办公耗材，电影硬盘邮寄费等等占票房1%，即335*0.01＝3.35萬
营运总成本：242.825万元
六、没计算房租的利润
335万票房-242.825万营运成本＝92.175万
七、龙南影院房租费：
根据2013年5月16日影院最終拍卖竞标价是每月60.5元每平米，共1736平米，年房租126万元。
八、影院最终盈亏：
房租126万，再加上，营运成本约242.8万，总成本368万元。
即总票房减去總本成，335-368＝-33万。
按这样的房租，投資人每年要亏本33万，这还不包括投资额的利息成本。
九、其它因素可能性：
由于龙南电影院3间影厅实际面积是510平方米，加上需300平米售票及休息大厅，真正使用的面积为810平方米。电影院總面积1736-810＝926平米。
假设投资方把926多余面积全部出租分摊成本，影院年房租还需要810*60.5*12＝58.8万
九、结论：
按年房租58.8万元计算。335总票房-242.825营运成本-58.8万房租＝33.375万元。
总投資335万元，每年利润33.75万，335/33.75＝9.9年
投资回报年限需9.9年。
作为一个热爱电影的影迷，16号我也参與了影院的竞标，希望能投资此影院，为龙南的文化事业作一点贡献，当时面对这么高的竞价，惊的目瞪口呆，只能遗憾无奈放弃。
我才发现，龙南竟有那么多热受电影事业的人，竞标当天有10多家。龙南電影院即然已有所属了，但是，大家完全还可以合作起来，去别的城市投资影院，为什么一定要争的你死我活呢？
当然，以上的分析也不一定正确，歡迎大家拍砖。
顺便说一下，我對电影考察了三四年，对影院的建设及营销进行了深入的学习。如投资人在建设过程中有任何问题，可與我交流探讨，我将毫无保留的給于支持，算对龙南电影文化出点微薄之力。因为我太热爱电影了，由衷希望龙南的影院能建设的非常漂亮，观影效果达到一流水平，就无需跑到赣州看电影了。
补充內容 (2013-5-17 22:00):
不好意思，利润计算有误，总票房忘记加上食品和广告收入了，应该335+50.25+16.75＝402万元，402万總收入-368万总成本＝34万元
说的对。
楼主分析的很透彻了，应该是很成熟的投资项目
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