赣州州各个商业项目：地一大道的困境
记得当初财富港开张时，本人就说过财富港必定完蛋。
不是我有多牛.
而是商业地产有个铁律:大型商业项目，除非是沿街店铺，如果在开业之初就将物业出售，则该项目很难成功，而将一体的商业分成小格则能成功的更少.
财富港是典型的分割出售的典型,必败无疑.而且如果第一次失败，第二次招商则更困难，想想吧，第二个经营者入场，要和成佰个小业主谈租赁合同，真是要命那！
接下来就是地一大道了．
地一大道刚刚竣工时，我曾同朋友下过地面考察．当时工地非常混乱，没有细看．朋友想投资，我明确告诉他，地一大道要价太高，风险太大，而且我对该项目的运营能力表示怀疑．
为什么？别的不说，就是文青路沿街的地下出入口极其不合理，上下通道过陡，防水防滑有问题，而且预埋的电气和照明存在明显的瑕疵和缺陷．
更何况，又是一个分割出售，而且还是一个地下项目！第一次招商由开发商出面统一安排，尚可成行．若干年后，租约到期，还是由地一大道统一管理？
地一大道营业面积在赣州也是真得不小了，就地下一层的规模也当得上一条文清路，还有地下二层！
表面上，地一大道对商业布局有一定的规划和考虑．但是由于先天不足，要设计一个动静有序明了行进路线还是有相当的难度．作为一个旁观者，我也没有更高的水平，但是我依然明显感觉出地一大道行进路线不合理．
作为一个竣工后立刻分割出售的商业项目有一个不可避免的冲突：１）保证商场布局和行进路线合理，２）力争更大可销售商业面积．这是个艰难的平衡．
等我有空，我将发一份详细的赣州各个商业项目的研究心得。
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